Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und herrlicher Aussicht

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie liegt in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind im näheren und weiteren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle bietet Verbindungen in Richtung Stuttgart und Esslingen. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn A8 und den Flughafen Stuttgart ist gut.

Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Hobbyraum und Garage

Schon beim Eintreten zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Sie ist hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Deckenhöhe schenkt den Räumen eine angenehme Weite und ein Wohngefühl, in dem man sich wohlfühlen kann.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich viereinhalb Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein großer Balkon und weitere Räume im Untergeschoss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Von hier reicht der Blick über die Schwäbische Alb und das Remsbach-/Körschtal bis in Richtung Universität Hohenheim.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines freistehenden, massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972/73 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie ist derzeit nicht vermietet. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, ein Hobbyraum im Untergeschoss und eine Garage.

Wohnen mit Raum und Licht

Der Grundriss umfasst einen Flur, zwei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich. Ein Bad mit WC und ein separates, tagesbelichtetes WC mit Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon. Ein offener Kamin setzt hier einen besonderen Akzent. Im Flur und im Wohnzimmer sorgen individuell konfigurierbare Beleuchtungssysteme mit Schienen für eine flexible Lichtgestaltung.

Die Küche ist funktional ausgestattet. Dazu gehören zwei übereinander angeordnete Backöfen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler von Miele sowie Kühl- und Gefrierschrank von Bosch. Die Küchenfronten wurden erneuert.

Stauraum bieten Einbauschränke im Flur, im Vorraum des separaten WCs und in den beiden Zimmern. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer, neuwertiger Einbauschrank.

Im Flur, im Wohn- und Essbereich, in der Küche, im Bad und im WC liegen Naturstein- beziehungsweise Bodenfliesen. Die beiden Zimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss

Das ca. 8 m² große Kellerabteil ist kühl und trocken. Der ca. 20 m² große Hobbyraum wurde bisher als Büro genutzt. Eine Dusche, ein innenliegendes WC und ein Handwaschbecken sind vorhanden. Der Hobbyraum ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und zählt nicht zur Wohnfläche.

In der Waschküche gibt es einen Stellplatz mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Anschluss befindet sich im Bad der Wohnung. Zur Garage gehört ein per Funk bedienbarer Garagentorantrieb.

Heizung und monatliche Kosten

Die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Derzeit ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 vorhanden. Nach den vorliegenden Angaben hat die Eigentümerversammlung den Austausch der Heizung beschlossen. Vorgesehen ist eine moderne Gas-Wärmepumpen-Hybridheizung. Der Gasanschluss ist bereits hergestellt; außerdem wurde ein Leerrohr für einen möglichen Glasfaseranschluss verlegt.

Die geschätzten Kosten für die neue Heizung liegen bei rund 100.000 Euro vor Förderung. Die Finanzierung soll überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage erfolgen. Diese betrug laut Hausverwaltung Ende 2025 rund 115.000 Euro.

Laut den vorliegenden Eigentümerangaben fallen monatlich 270 Euro Hausgeld, 251 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und 305 Euro Heizkostenvorauszahlung an.

Der Heizkostenabschlag ist derzeit noch vergleichsweise hoch, da bisher regelmäßig auf etwa 25 °C geheizt wurde. Nach Angaben des Eigentümers lag der Heizverbrauch bis Ende September rund 45 % unter dem Verbrauch des Jahres 2024. Dabei ist zu berücksichtigen, dass neun Monate mit einem vollständigen Jahr verglichen werden. Die Werte weisen darauf hin, dass bei einem üblichen Heizverhalten merkliche Einsparungen möglich sind. Die tatsächlichen Heizkosten hängen vom persönlichen Verbrauch und der Abrechnung ab.

* Ca. 115 m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer im Dachgeschoss
* Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Außergewöhnliche Deckenhöhe
* Großer, südlich ausgerichteter Balkon über die gesamte Hausbreite
* Offener Kamin mit erneuertem Heizeinsatz
* Einbauküche mit zwei übereinander angeordneten Miele-Backöfen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank von Bosch
* Erneuerte Küchenfronten
* Einbauschränke im Flur, in den Zimmern und im Vorraum des separaten WCs
* Großer, neuwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
* Individuell konfigurierbare Beleuchtungssysteme im Flur und Wohnzimmer
* Bad mit WC
* Separates, tagesbelichtetes WC mit Vorraum
* Naturstein- und Bodenfliesen in Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und WC
* Teppichboden in den beiden Zimmern und im Schlafzimmer
* Ca. 20 m² Hobbyraum im Untergeschoss mit Dusche, WC und Handwaschbecken; als zusätzliche Nutzfläche
* Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlicher Stellplatz in der Waschküche
* Garage mit funkbedienbarem Garagentorantrieb

SonstigesSehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie hierzu Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Herzlichst, Ihre

Ulrike Damaschke Immobilien
Immobilienverkauf mit Herz
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen

Ansprechpartnerin: Ulrike Damaschke

E-Mail: info@ulrike-damaschke-immobilien.de
Telefon: 01575 4341536StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,89 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet