Großes Landhaus mit 4 Wohnungen. Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen wohnen mit Nebengelass

Die Hauptstraße 37 liegt im Müncheberger Ortsteil Eggersdorf, nur wenige Schritte von der Dorfkirche entfernt. Das Umfeld ist dörflich geprägt und bietet viel Ruhe sowie eine naturnahe Wohnatmosphäre. Die Stadt Müncheberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Auch ohne eigenes Auto besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle „Eggersdorf (Müncheberg), Dorf“ befindet sich in fußläufiger Entfernung. Hier verkehrt die Buslinie 936 mit Verbindungen unter anderem nach Müncheberg und zum S-Bahnhof Strausberg. Das Busangebot ist jedoch zeitlich begrenzt; insbesondere abends und an Wochenenden sollten die Fahrpläne vorab geprüft werden.Für Fahrten nach Berlin bietet sich der Bahnhof Müncheberg (Mark) an. Er ist mit dem Pkw erreichbar; per Bus führt die Verbindung über „Müncheberg, Stadt“ mit Umstieg in die Linie 939 zum Bahnhof. Von dort fährt die Regionalbahn RB26 über Strausberg und Berlin-Lichtenberg in Richtung Berlin Ostkreuz. Die Zugfahrt nach Ostkreuz dauert bei Direktverbindungen etwa 48 Minuten. Montags bis freitags bestehen tagsüber ungefähr halbstündliche Verbindungen, ansonsten überwiegend im Stundentakt. Alternativ ist über den S-Bahnhof Strausberg die Berliner S-Bahn-Linie S5 erreichbar.Autofahrer gelangen über die B168 sowie die B1/B5 in Richtung Berlin und zum Berliner Ring (A10). So lassen sich die Hauptstadt, das östliche Berliner Umland und die umliegenden Städte gut erreichen. Die tatsächliche Fahrzeit hängt von Ziel und Verkehrslage ab.Die Lage verbindet damit das entspannte Leben im Grünen mit verschiedenen Wegen in die Hauptstadt.

Charaktervolles Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten in EggersdorfEin besonderes Zuhause für Menschen mit großen Plänen – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit mehreren Wohneinheiten.Im Müncheberger Ortsteil Eggersdorf, unmittelbar neben der Dorfkirche, erwartet Sie eine Immobilie mit individuellem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die reizvolle, ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit wohltuender Ruhe.Das über die Jahre gewachsene Anwesen bewahrt seinen ursprünglichen Charme, obwohl es mehrfach modernisiert und umgebaut wurde. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich weiterentwickelt und eine Raumaufteilung geschaffen, die unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepten gerecht wird.Vielfältige RaumkonzepteDie Immobilie umfasst drei bestehende Wohnungen sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Eiscafé genutzt wurde.Ein besonderes Highlight ist der rund 137 m² große ehemalige Gewerbebereich. Er wurde 2023 baulich zu einer Wohneinheit umgestaltet. Der frühere Gastraum bildet heute einen großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Raumwirkung. Die formelle Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen ist bislang noch nicht erfolgt.Im Erdgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Platz für ein komfortables Familienleben und individuelle Einrichtungsideen.Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zweizimmerwohnungen mit ca. 48 m² beziehungsweise ca. 63 m². Beide sind über einen gemeinsamen Zugang zum Dachgeschoss erreichbar. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist grundsätzlich denkbar und könnte zusätzlichen Raum für persönliche Wohnwünsche schaffen. Eine baurechtliche Prüfung bleibt vorbehalten.Die weitgehend getrennten Zugänge eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Kapitalanlage. Auch für eine Eigentümergemeinschaft bietet die Aufteilung interessante Perspektiven.Reizvoll ist die Verbindung aus bereits geschaffenen Wohnstrukturen und Raum für neue Ideen. Das Anwesen muss nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festgelegt werden, sondern kann sich auch mit den Bedürfnissen seiner künftigen Bewohner weiterentwickeln.Modernisiert und individuell gestaltbar!In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Einzelheiten in der Ausstattungsbeschreibung. An einzelnen Stellen besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Neue Eigentümer erhalten damit die Chance, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Die Medienerschließung ist vollständig vorhanden. Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl- und eine Gasheizung. Das Nebengebäude beherbergt eine Werkstatt sowie Heiztechnik und Öltanks. Es schafft zusätzliche Nutzflächen – beispielsweise für Gartengeräte, handwerkliche Projekte und Hobbys.Ein Garten voller MöglichkeitenDer idyllische Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gemüse- und Kräuterbeete, Kleintierhaltung oder Raum für Hobbys – hier können persönliche Ideen Gestalt annehmen.Die ruhige Lage und das gewachsene dörfliche Umfeld verleihen dem Grundstück einen besonderen Reiz. Naturverbundenheit, Privatsphäre und die Freiheit, das eigene Zuhause nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten, stehen hier im Mittelpunkt.Eine Immobilie mit PersönlichkeitDieses Anwesen ist mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es vereint unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, charaktervolle Bausubstanz und ein Grundstück in ländlicher Umgebung. Wer Freiraum für ein individuelles Wohnkonzept sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit.Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immo

Das charaktervolle Anwesen in Müncheberg-Eggersdorf wurde von den Eigentümern über die Jahre in zahlreichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Erneuerungen an den Wohnräumen, der Haustechnik und den Außenanlagen bilden eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Gleichzeitig besteht stellenweise weiterer Modernisierungsbedarf, sodass Raum für persönliche Gestaltungsideen bleibt.Besonders hervorzuheben ist der 2023 vorgenommene bauliche Umbau der ehemaligen Ladeneinheit zu Wohnzwecken. Die formelle Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen steht noch aus.Durchgeführte Maßnahmen und AusstattungErdgeschoss links- Badezimmer mit Badewanne und Dusche umgebaut- Fliesenarbeiten in Bad, Küche, Flur und Veranda- Verandadach neu eingedeckt und außen isoliert- Neue Heizungen eingebaut- Hauseingangstür erneuert**Erdgeschoss rechts – ehemalige Ladeneinheit**- Ehemalige Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken umgebaut- Elektroinstallation vollständig erneuert- Badezimmer neu gestaltet und gefliest- Neue Gastherme für das gesamte Haus eingebaut- Haus- und Nebeneingangstür erneuert- Zwei neue Eingangstreppen errichtet- Dach neu eingedeckt und isoliert- Fenster einschließlich Innen- und Außenfensterbänken erneuert- Eingangsvordach neu eingedeckt- Neue Heizungen eingebautObergeschoss links- Badezimmer mit Badewanne umgebaut- Neue Dachflächenfenster eingesetzt- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert- Neue Durchlauferhitzer für Bad und Küche installiertObergeschoss rechts- Neue Boiler für Bad und Küche eingebaut- Stromleitungen teilweise erneuertZugang zum Obergeschoss- Dach der Veranda im Eingangs- und Treppenhausbereich erneuert- Neue Haustür eingebaut- Bodentreppe im oberen Flur eingebaut- Neuer Heizkörper im Eingangsbereich installiertNebengebäude und Stellplätze- Dach des Nebengebäudes neu eingedeckt- Schornstein für die Ölheizung erneuert- Garagendach neu eingedeckt- Doppelcarport mit Schuppen angebaut- Ehemaliges Toilettenhaus mit Außen-WC und Waschbecken zur Waschküche umgebautGrundstück und Außenanlagen- Neuen Abwasseranschluss hergestellt und Abwasserrohre zum Haus neu verlegt- Fassade und Sockel gestrichen; Sockel mit Isolieranstrich versehen- Gehwege rund um das Haus angelegt- Stromversorgung für Nebengebäude neu verlegt- Neue Zaunanlage mit Tor und Sensoren installiertAusstattung mit PerspektiveMehrere separate Einheiten, zusätzliche Nutzflächen in den Nebengebäuden sowie Garten und Doppelcarport eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die vorhandene Öl- und Gasheizung sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen ergänzen das vielseitige Angebot. Das Anwesen verbindet gewachsene Bausubstanz mit interessanten Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.Die Angaben zu den Sanierungsarbeiten beruhen auf der Eigentümeraufstellung. Konkrete Ausführungsjahre sind darin überwiegend nicht genannt.

SonstigesDas vielseitige Anwesen in Müncheberg-Eggersdorf bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.Bitte beachten Sie, dass die ehemalige Gewerbeeinheit bereits baulich zu Wohnzwecken umgestaltet wurde, die behördliche Nutzungsänderung bislang jedoch nicht erfolgt ist. Einzelne Bereiche des Anwesens bieten weiterhin Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.Die vorhandenen Originalgrundrisse können grundsätzlich auf Anfrage angefordert und bei Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt werden.Sämtliche Angaben zum Objekt, zu den Flächen und zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Besichtigung und KontaktGerne lädt Sie Schmidt Immobilien Berlin dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Besonderheiten und vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.Für weitere Informationen, Fragen zum Objekt, die Anforderung von Unterlagen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Schmidt Immobilien BerlinBüro: 030 346 24 037Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort