Altbaucharme mit Stuck, Dielenboden und Balkon – 2 Zimmer mit Aufzug

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) – dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

Ein Zuhause mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten: Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, mittig im Vorderhaus, und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ein Komfort, der in einem Altbau keineswegs selbstverständlich ist. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung voller Charakter in einem historischen Gebäude aus der Zeit vor 1900.Das Wohnzimmer begeistert mit hohen Decken, klassischen Stuckverzierungen und großzügigen Fenstern, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Zugang zum eigenen Balkon schafft einen schönen Rückzugsort im Freien – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme und verleiht den Wohnräumen eine besondere Wärme.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Flur mit seinen klassischen Kassettentüren verbindet die einzelnen Räume und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.Eine Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und ein einladendes Zuhause für alle bietet, die das Besondere am Altbau schätzen.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,80 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE11, 5 EtagenBezugSofort Verfügbar