Platz und Potenzial - Ihr Reihenhaus in Gaulnhofen

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen im Süden der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Für Ausflüge und Freizeitaktivitäten stehen die vielfältigen Angebote der Stadt Nürnberg und des südlichen Stadtgebiets zur Verfügung.Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im südlichen Nürnberg mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtleben verbindet.

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 191 m² viel Platz. Mit insgesamt fünf Zimmern und einem Garten mit Terrasse eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein separates WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitern und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, ein Arbeitszimmer oder einen separaten Rückzugsbereich.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller und einen Spitzboden, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten. Ein Balkon rundet die Ausstattung ab.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Der Brenner wurde 2024 erneuert.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Haus individuell weiterzuentwickeln.Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich zur Verfügung.Insgesamt eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

- Massive Bauweise- Betondecken- vollunterkellert- Rollläden- Gäste-WC- zwei Bäder- Ölzentralheizung- Balkon und Terrasse

SonstigesSie haben Interesse an dieser Immobilie?Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Angebotes.Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LenensWerte.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 7.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 5.00Bezugsofort