sofort bezugsfrei: Stilvolle Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Diese Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt genießen Sie eine der grünsten und zugleich lebendigsten Adressen der Hauptstadt. Der weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.Das Umfeld zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Berlins. Die nahegelegenen Kieze rund um Bötzowviertel, Kollwitzplatz, Friedrichshain und die Spree begeistern mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Ostbahnhof sowie zum Flughafen BER. Diese Kombination aus urbaner Dynamik, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Berliner Osten.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumgefühl eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei der Morgensonne entspannt zu beginnen. Ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das harmonische Wohnkonzept. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den schönen Blick in den begrünten, geschützten Innenhof, eine kleine grüne Oase, die für Ruhe und Erholung sorgt. Die ruhige Lage ermöglicht erholsamen Schlaf bei geöffnetem Fenster und bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort abseits des öffentlichen Raums. Der Innenhof ist ausschließlich den Hausbewohnern vorbehalten.Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte ein vollständiger Neuanstrich sämtlicher Räume, 2025 wurden die Fenster fachgerecht gewartet und außen neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet insbesondere in dieser zentralen Lage einen spürbaren Komfort. Der separat abschließbare Tiefgaragenstellplatz bietet zudem höchste Sicherheit. Die Tiefgarage ist über ein großzügiges, elektrisch betriebenes Rolltor bequem erreichbar, ganz ohne Aussteigen. Der direkte Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug ermöglicht zudem einen besonders komfortablen und witterungsgeschützten Zugang zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,03 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Für den zugehörigen Stellplatz fallen zusätzlich 6,43 € monatlich an.Der derzeitige Heiz- und Warmwasserverbrauch der Mieter liegt rund 75 % über dem Durchschnittsverbrauch der Liegenschaft. Bei einem durchschnittlichen Verbrauch würde sich das monatliche Hausgeld auf ca. 250 € belaufen.Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Die Ausstattung überzeugt durch ihre hochwertige Funktionalität und zahlreiche Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die separate Einbauküche ist mit einem AEG-Induktionskochfeld, Backofen, Bosch-Geschirrspüler, Bauknecht-Kühlschrank sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen.Das großzügige Wohnzimmer schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und profitiert von innenliegenden Hitzeschutzrollos, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. In Wohn- und Schlafzimmer gewährleisten maßgefertigte Insektenschutzgitter zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.Abgerundet wird das Angebot durch den komfortablen Personenaufzug sowie den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, Ausstattungsmerkmale, die den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort