Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Reihenendhaus mit Garten & Garage in Sackgassenlage von Bothfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Bothfeld im Nordosten Hannovers. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit gepflegten Gärten.Für den täglichen Einkauf finden Sie einen Supermarkt in wenigen Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Kurze-Kamp-Straße im Zentrum von Bothfeld.Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Kita liegt nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Freie Evangelische Schule und das Freie Gymnasium Hannover sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil gibt es außerdem öffentliche Grundschulen und die IGS Bothfeld.Für Freizeit und Sport bieten die Bezirkssportanlage Bothfeld, zahlreiche Vereine und der Kulturtreff Bothfeld ein vielseitiges Angebot. Grünflächen am Stadtrand laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung.Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnhaltestellen Alte Heide (Linie 2) und Fasanenkrug (Linie 13) verbinden Sie direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt Hannover-Bothfeld (A2) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Dieses Reihenendhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Bothfeld im Nordosten Hannovers. Auf drei Wohnebenen, einem Keller und einem zusätzlichen Spitzboden bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Der eingewachsene Garten mit Westausrichtung, eine Terrasse, ein Balkon sowie Garage und Stellplatz machen die Immobilie besonders für Familien interessant.Alles Wichtige im Überblick:- Baujahr 1958, Anbau 1988- Wohnfläche ca. 141 m²- Grundstück ca. 280 m²- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer- 2 Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und im Keller- Keller mit ca. 64 m², u. a. Kellerbar und Waschküche- Gasheizung- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz- Terrasse nach Westen (2021 erneuert) mit elektrischer Markise, Balkon, Gartenhaus- Bezugsfrei ab sofortZur Raumaufteilung:Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, an den sich der Flur mit Garderobe und Gäste-WC anschließt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkett. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Austritt auf den Balkon mit Markise.Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich gut als Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über eine Auszugsleiter im Flur erreichen Sie den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.Im Kellergeschoss erwartet Sie eine geräumige Kellerbar mit viel Platz für gesellige Runden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Dusche und Waschtisch, ein Gäste-WC und einen Vorratsraum. Vom Keller aus gelangen Sie in die Garage und von dort direkt in den Garten.Fazit:Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz auf mehreren Ebenen, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 325,0 kWh/(m²·a)- Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas- Baujahr des Gebäudes: 1958- Energieeffizienzklasse: H- Objektart: Reihenendhaus- Anbau: 1988- Bauweise: massiv- Zustand: von den Eigentümern regelmäßig instand gehalten- Türen: massive Zimmertüren- Heizung: Gas-Zentralheizung- Böden: Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich- Küche: Einbauküche- Rollläden: elektrisch im Erdgeschoss, Rollläden an den Dachflächenfenstern- Bäder: Duschbad im 1. OG, Badezimmer mit Wanne und Bidet im 2. OG- Gäste-WC: im Erdgeschoss und im Keller- Keller: Kellerbar, Waschküche mit Dusche und Waschtisch, Vorratsraum- Spitzboden: Stauraum, erreichbar über Auszugsleiter- Terrasse: ca. 18 m², Westausrichtung, 2021 erneuert, elektrische Markise- Balkon: mit Markise- Garten: eingewachsen, Westausrichtung, Gartenhaus ca. 10 m²- Garage: ca. 18 m², elektrisches Tor, Zugang vom Keller und zum Garten- Stellplatz: zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 64,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 5.40Bezugsofort