Kompaktes Wohnen für Singles - starke Kapitalanlage in gefragter Tübinger Lage

Tübingen - insbesondere der Bereich 72076 - zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Cyber Valley macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Young Professionals und Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft starke Nachfrage setzen. Die hervorragende Infrastruktur mit elektrifiziertem ÖPNV, kurzen Wegen zu Forschungseinrichtungen und hoher städtischer Sicherheit schafft ein modernes, urbanes Umfeld mit internationaler Ausrichtung.

Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Parks, Sportanlagen und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen aktiven Lebensstil. Für Singles besonders relevant: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität liegt rund 17 Minuten entfernt, Bushaltestellen in 3-4 Minuten - perfekt für einen flexiblen Alltag ohne Auto.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage ein starkes Argument: Die Nähe zu Kliniken, Forschungseinrichtungen und internationalen Arbeitgebern sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen. Fachärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum sind in 15-20 Minuten erreichbar, was die Attraktivität für medizinisches Personal und Studierende zusätzlich erhöht.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen Stuttgart machen den Standort besonders interessant für internationale Fachkräfte und Pendler. Die Umgebung bietet eine weltoffene, sichere und kulturell vielfältige Atmosphäre - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Lichtdurchflutetes Single-Apartment mit Loggia; Stellplatz und Fernwärme - kompakt, gepflegt und derzeit vermietet. Eine starke Option für Kapitalanleger - und für Singles, die die Nähe zu Kliniken, Universität und Cyber Valley Tübingen suchen.

Die rund 30?m² bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, kompakter Küche und modernem Bad. Die südlich ausgerichtete Loggia eröffnet einen weiten Blick über Baumwipfel und sorgt für Sonne bis in den Abend. Ein separater Abstellraum, ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum sowie ein eigener Stellplatz im Parkierungsgebäude ergänzen das Angebot.

Highlights
- Ca. 30?m² Wohnfläche

- Sonnige Loggia mit Südausrichtung und Weitblick

- Funktionaler Wohn-/Schlafbereich mit Platz für Bett, Schreibtisch, Esstisch und Sessel

- Kompakte, moderne Küche mit Einbaugeräten

- Helles Bad mit moderner Dusche und Belüftung

- Separater Abstellraum

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Eigener Stellplatz im Parkierungsgebäude

- Versorgung über Fernwärme

- Aktuell vermietet

Durch die kompakte Wohnfläche, die moderne Ausstattung und die starke Nachfrage im Umfeld von Universität, Klinikum und Cyber Valley eignet sich das aktuell vermietete Apartment gut als langfristige Kapitalanlage. Die stabile Vermietbarkeit und die gepflegte Gebäudestruktur bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erhalten Sie anschließend ein ausführliches Exposé mit allen Details.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit funktionaler Raumaufteilung und
Holzparkett

- Flexible Möblierungsmöglichkeiten (Bett, Schreibtisch, Esstisch, Sessel)

- Kompakte, moderne Küche mit Einbaugeräten

- Helles Bad mit moderner Dusche und Belüftung

- Pflegeleichte Materialien und klare Linien in Küche und Bad

- Sonnige Süd-Loggia mit Weitblick über Baumwipfel

- Separater Abstellraum im Gebäude

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Eigener Stellplatz im Parkierungsgebäude

- Versorgung über Fernwärme

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.06.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968 (zuletzt verändert 2009),
das Baujahr des Wärmeerzeugers lt. Energieausweis ist 1995 (zuletzt verändert 2017).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Flughafen: 34.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 22.18, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.22