Ein stilvolles Einfamilienhaus für höchste Ansprüche – hochwertig und mit viel Liebe zum Detail!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Wormser Stadtteil Rheindürkheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein aus, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Entfernung vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B9 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, wodurch sowohl die Wormser Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und guter städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Ankommen, wohlfühlen und bleiben – dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernen Komfort zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre liebevoll gestalteten Details überzeugt.Bereits der erste Eindruck ist repräsentativ und einladend. Der gepflegte V orgarten, die großzügige Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation sowie die harmonisch gestalteten Außenbereiche verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen führt und einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft.Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbinden. Die vordere Terrasse ist direkt vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die zweite Terrasse befindet sich im rückwärtigen Garten und ist sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden V orratsraum erreichbar – ideal für kurze Wege und ein komfortables Wohnen im Alltag.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. V om Essbereich gelangen Sie über wenige Stufen in das leicht versetzte Wohnzimmer, dessen Kamin eine besonders behagliche und elegante Atmosphäre schafft. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und überzeugt mit moderner Gestaltung und Funktionalität. Sie kann für 10.000 € übernommen werden. V on hier aus gelangen Sie direkt auf die hintere Terrasse sowie in den praktischen V orratsraum. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene.Über eine elegante Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine moderne Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Das Kinderzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank sowie Zugang zur Loggia mit Blick in den V orgarten. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Loggia-Zugang und schafft einen privaten Rückzugsort. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice und wird durch einen zusätzlichen Speicherraum ergänzt.Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.Im Kellergeschoss stehen vier weitere Räume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitete Raum mit entsprechenden Anschlüssen und vorhandener Dusche. So lässt sich hier mit wenig Aufwand ein individueller Wellnessbereich realisieren.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Wärmepumpe wurde 2024 erneuert und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die dreifach verglasten Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert und sind im gesamten Haus mit Fliegengittern ausgestattet.Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitgemäßen Komfort auf besondere Weise. Kamin, zwei Terrassen, Loggia, Doppelgarage mit E-Ladestation, Photovoltaikanlage, moderne Haustechnik, ausgebauter Dachboden und der vorbereitete Wellnessbereich machen dieses Einfamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.Entdecken Sie das gesamte Objekt bereits vor Ihrem persönlichen Besichtigungstermin bei einem virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/vBUp

- Wärmepumpe - Photovoltaikanlage vorhanden - Dreifach verglaste Fenster, ca. vor 10 Jahren erneuert - Fliegengitter in allen Räumen  - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Moderne Einbauküche mit Vorratsraum und direktem Gartenzugang - Zwei Terrassen (Vorder- und Hintergarten) - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten - Gepflegte Holzwendeltreppe - Kamin vorhanden - Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia - Elternzimmer mit Loggiazugang - Arbeitszimmer mit zusätzlichem Speicherraum - Ausgebauter Dachboden - Kellerraum mit vorbereiteter Sauna-Installation (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden) - Gartenhaus im hinteren Gartenteil - Doppelgarage mit E-Ladestation - Überdachter Bereich hinter der Garage - Garten neu angelegt (2019) - Loggia mit Blick in den Vorgarten

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesBei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter worms.eradeutschland.deGerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie – sprechen Sie uns einfach an!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz