Leben in Gohlis mit Balkon I Einbauküche I Wannenbad I freiwerdend

Gohlis-Süd zählt zweifellos zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Gründerzeitbauten und eine entspannte, beinahe kleinstädtische Atmosphäre, obwohl man sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt befindet. Hier genießt man die perfekte Balance aus exzellenter Infrastruktur, kulturellen Schätzen und der direkten Nähe zum weitläufigen Rosental, das zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen einlädt.Verkehrsanbindung- S-Bahnhof "Leipzig-Möckern": 400 m (Linien S1, S3)- Straßenbahnhaltestelle "Wiederitzscher Straße a": 140 m (Linien 10, 11, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 MinutenEinkaufen & Versorgung- REWE Supermarkt: 1 km- Kaufland : 700 m- Kronen Apotheke: 300 m- Deutsche Post Filiale (in den Gohlis-Arkaden): 1,2 m- Bio-Laden & lokale Bäckereien: im Umkreis von 300–600 mErholung & Natur- Rosental (Parkanlage): 1,0 km- Arthur-Bretschneider-Park: 2,4 km- Leipziger Auwald: 1,4 km- Zoo Leipzig: 2,4 kmKultur & Freizeit- Schillerhaus: 900 m- Gohliser Schlösschen: 1,3 km- Schwimmhalle Mitte: 350 m- Kulturzentrum "Budde-Haus": 1,5kmBildungseinrichtungen- Kita (z. B. "Gohliser Mühle"): 1,1 km- 33. Grundschule: 850 m- 68. Oberschule Leipzig: 550 m- Schiller-Gymnasium: 1 km- Universität Leipzig (Hauptcampus Augustusplatz): 4,1 km

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die ihren Umzug mit etwas Vorlauf planen. Auf 59,54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet sie einen Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche und ein eigenes Kellerabteil. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst und haben sie entsprechend gepflegt. Sie wird voraussichtlich ab Juni 2027 frei.Gohlis gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel ist von Altbauarchitektur geprägt und bietet kurze Wege in die Innenstadt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen in der Umgebung.Vom Eingang aus betreten Sie den zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Er bietet zusätzliche Stellfläche für Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist großzügig bemessen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier liegt ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung.Das Bad ist in warmen, zeitlosen Farbtönen gefliest und mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt hochwertiges Laminat, das die Räume einheitlich verbindet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil.Wirtschaftliche KennzahlenHausgeld mtl.: 320,00 EUR, davon 70,64 EUR nicht umlagefähigInstandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2025: 38.437,46 EURInstandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2025: 5.095,84 EURAuf Anfrage senden wir Ihnen gern unser ausführliches Detail-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

BalkonEinbaukücheAbstellkammer auf halber TreppeBad mit BadewanneZentralheizung Brennwerttherme 20041999 saniert

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteWohnfläche: 59,54 m², vermietbare Fläche: 59,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.06