käuferprovisionsfrei // 2-Raum Wohnung mit Balkon und Parkett // vermietet

[ Slevogtstraße 22 - ETW ]Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Parkett in Leipzig:Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der Slevogtstraße 22 im Leipziger Stadtteil 04159 Leipzig. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen angenehmen Grundriss sowie eine attraktive Ausstattung.Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die gerade in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 517,50 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2026.Das Guthaben aus der Instandhaltungsrücklage (IHR) betrug zum 31.12.2024 insgesamt 4.883,00 €.Ausstattung im Überblick:2-Raum-Wohnungca. 62 m² WohnflächeBalkonParkettbodenseparate KücheBadezimmer mit BadewanneFußbodenheizung im Badezimmeraktuell vermietetaktuelle Kaltmiete: 517,50 € monatlichletzte Mieterhöhung: 04/2026IHR zum 31.12.2024: 4.883,00 €Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischem 2-Raum-Grundriss, Balkon und bestehendem Mietverhältnis und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Vermietbarkeit setzen.

- Bad mit Wanne- Fußbodenheizung im Bad- separate Küche- Parkett- Balkon- IHR zum 31.12.24: 4.883,00 €- aktuelle Kaltmiete: 517,50 € (letzte Erhöhung 04/2026)- Nebenkosten nicht umlagefähig ca. 47,00 € zzgl. Erhaltungsrücklage ca. 37,00 €, Hausgeld lt. WP 2026: 314,24 € p.m.

SonstigesWir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.Hinweis zum GwG:Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.deStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 09, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet