Attraktive, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Ostbalkon

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis München. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Der S-Bahnhof Oberschleißheim mit der S-Bahn Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die nahe gelegenen Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraßen B13 und B471 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen die weitläufigen Grünanlagen rund um die Schleißheimer Schlösser, zahlreiche Rad und Spazierwege sowie vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der durchgeführten Maßnahmen wurde der ursprünglich großzügige Wohnbereich durch den Einbau einer zusätzlichen Trennwand räumlich unterteilt. Dadurch entstand ein weiterer, separat nutzbarer Raum, sodass die Wohnung derzeit über insgesamt drei Zimmer verfügt.

Die funktionale Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine flexible Gestaltung der einzelnen Räume. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt und insbesondere in den Morgenstunden angenehme Sonnenstunden bietet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf derselben Etage, der sich in unmittelbarer Nähe des Aufzugs befindet und somit bequem erreichbar ist.

Die Lage im 7. Obergeschoss, die gepflegte Ausstattung sowie die praktischen Nebenräume runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Vermietung und Mieteinnahmen

Die Wohnung ist seit 2025 an ein ruhiges und zuverlässiges Ehepaar vermietet und eignet sich somit besonders als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100,00 €, die Warmmiete beläuft sich auf 1.350,00 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 13.200,00 €.

- Einbauküche in einer separaten Küche
- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Großzügiger Ost-Balkon mit angenehmer Morgensonne
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
- Funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2023
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

SonstigesHaftungsausschluss / Rechtliche Hinweise

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Informationen auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist nicht erfolgt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die gesetzlichen Haftungsregelungen, insbesondere bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben unberührt.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2023