Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Als mögliche Einstiegsimmobilie für private Kapitalanleger bietet diese freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ilsenburg eine überschaubare Wohnungsgröße, einen zugeordneten Garten und zusätzliche Abstellflächen. Bei einer ange-nommenen Nettokaltmiete von 7,00 bis 7,70 €/m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Kaltmiete von rund 459 bis 505 €. Die daraus abgeleitete Bruttomietrendite liegt bezogen auf den Kaufpreis von 76.800 € bei rund 7,17 bis 7,88 %. Diese Werte sind Kalkulationsannahmen und keine Miet- oder Renditegarantie. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis 1960 errichtet und umfasst acht Wohnungen, verteilt auf zwei separate Hauseingänge mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Prüfung des Zu-stands und der mietrechtlichen Rahmenbedingungen neu vermietet werden.Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur angebotenen Wohnung gehören zwei separate Kellerräume mit ca. 11,60 m² und 8,26 m² – praktisch für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf.Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 12,27 m². Licht, Steckdosen und eine Heizung sind vorhanden. Bitte beachten Sie, dass es sich um Nutz- und Abstellfläche und nicht um ausgewiesene Wohnfläche handelt. Die Giebelseite wurde mit hellem Putz gestaltet und präsentiert sich modernisiert. An Vorder- und Rückseite ist weiterhin die ursprüngliche Putzfassade vorhanden – eine sachliche Beschreibung des Bestands, die Interessenten eine realistische Einschätzung ermöglicht.Das Satteldach mit roten Ziegeln und die markanten Schornsteine prägen das klassische Erscheinungsbild des Hauses.Ein kleiner Vorgarten mit Holzzaun bildet den Übergang zur ruhigen Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus und in der näheren Umgebung. Weitere Stellplätze sind derzeit in PlanungAuf einen Blick3-Zimmer-EigentumswohnungWohnfläche ca. 65 m² Balkon 2015eigener GartenanteilTageslichtbadseparate KücheKunststofffensterzwei Kellerräumeseparater Hobbyraum im DachgeschossGas-Etagenheizunggepflegtes Mehrfamilienhausruhige WaldrandlageElektrik 2019sofort verfügbarmtl. Hausgeld: 174,02 €mtl. Rücklage: 54,98 €Immobilie mit LebensqualitätDiese Eigentumswohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Die ruhige Lage am Waldrand, der eigene Gartenanteil sowie die vielseitig nutzbaren Nebenräume machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Ilsenburg.Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Preis verhandelbar. Wir freuen uns auf seriöse Angebote.