Mögeldorf: Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und individuellem Potenzial

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Mögeldorf, einer sehr gut angebundenen und angenehmen Wohnlage.

Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung, und Bus-, Straßenbahn- sowie die S-Bahn-Station Mögeldorf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über die Ostendstraße und den nahen Ring (B4R) besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3, A6 und A9. Der Tiergarten, der Wiesengrund und weitere Naherholungsflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das St.-Theresien-Krankenhaus und das Krankenhaus Martha-Maria, zentral gelegen sind zudem die Kliniken Nürnberg Nord und Süd. Ergänzt wird die medizinische Infrastruktur durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Nähe. Für den täglichen Bedarf finden sich REWE, Lidl, ALDI, Marktkauf und mehrere Bäckereien nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in der Ostendstraße 222 in Nürnberg. Auf ca. 40,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einer Diele, einem Badezimmer mit Fenster, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich.

Bereits die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ca. 3 m² großer Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Linoleum und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessantes Entwicklungspotenzial. Durch eine zeitgemäße Renovierung und moderne Ausstattung lässt sich ein attraktiver Wohnraum schaffen, der sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung besonders für Singles, Berufspendler oder Studenten eignet. Die bestehende Leerstandsituation ermöglicht dabei einen unmittelbaren Start der Renovierungsmaßnahmen und anschließend eine freie Entscheidung über die zukünftige Vermietung. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung ideal geeignet und bietet einer Einzelperson auf überschaubarer Wohnfläche die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Für die Abgabe eines Kaufangebots ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich. Mit Hilfe KI-gestützter Visualisierungen wurde die Wohnung virtuell neu gestaltet, um Ihnen eine klare Vorstellung möglicher Raumaufteilungen und moderner Einrichtungskonzepte zu vermitteln.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

- 1.OG. 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 40,38 m² Wohnfläche
- Balkon ca. 3 m²
- Linoleum, Fliesen
- 1 Kellerabteil
- Personenaufzug

Sonstiges1 Zimmer im 1. OG. ca. 40,38 m²

-Diele
-Bad
-Küche
-Wohnzimmer-Schlafzimmer
-BalkonStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00