3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und separater Garage in Neheim im Rusch

Die Wohnanlage Zum Müggenberg 62a+b liegt im Rusch. Das gewachsene Viertel hat einen angenehm familienfreundlichen Charakter. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Direkt in der Straße finden Sie eine Bäckerei, die sich gut für frische Brötchen am Morgen oder ein Frühstück am Wochenende eignet. Die Bushaltestelle „Zum Müggenberg“ liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte wie Netto und Lidl erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Ärztezentrum sowie mehrere Apotheken befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.Die Neheimer Innenstadt ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. In der Fußgängerzone laden Geschäfte und der Wochenmarkt zum Bummeln ein.Für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neheim liegt am Zusammenfluss von Ruhr und Möhne, der Arnsberger Wald und der Möhnesee sind beliebte Ziele für Erholung und Ausflüge. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad NASS und den Wildwald Voßwinkel.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die A 46 und die A 445 sowie die Bundesstraßen B 7 und B 229 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Hochsauerland. Busverbindungen und der Bahnhof Neheim-Hüsten bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss links im Haus B der Wohnanlage Zum Müggenberg 62a+b in Arnsberg-Neheim.Wichtige Info vorab: Die Wohnung wird mit einer Garage für 225.000 € angeboten. Der Kauf der Wohnung ist auch ohne Garage möglich.Schon beim Betreten werden Sie merken, wie hell und offen sich diese Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und ihrem gut nutzbaren Grundriss anfühlt. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Essbereich, in den große Fensterflächen über Eck viel Tageslicht holen und von dem aus Ihr Blick direkt ins Grüne geht. Ein echtes Highlight ist die großflächige Loggia, die sich über Eck um die Wohnung zieht, teilweise überdacht ist und von etwa 9 bis 20 Uhr Sonne hat. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen: Morgens genießen Sie hier Ihren Kaffee in der Sonne, abends lassen Sie den Tag gemütlich im Freien ausklingen. Platz gibt es genug für einen Essbereich, eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzen. Auch die Wäsche trocknet hier bequem an der frischen Luft.Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankwand, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag, besonders wenn Besuch kommt. Diele, Flur und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Im Abstellraum befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden, mit denen Sie die Räume per Knopfdruck verdunkeln, machen den Alltag noch bequemer.Auch rund um die Wohnung ist an alles gedacht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder bringen Sie über einen separaten Eingang von außen direkt in den Keller, ohne sie durchs Treppenhaus tragen zu müssen. Die Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb liegt vom Haus aus gesehen ganz links in der ersten Garagenreihe. Da sie ein eigenes Teileigentum mit separatem Grundbuchblatt ist, kann sie auch unabhängig von der Wohnung erworben werden. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege übernehmen beauftragte Firmen, sodass Sie sich ganz entspannt zurücklehnen können.Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 14 Wohneinheiten, die wir seit diesem Jahr verwalten. Da wir das Haus und seine Abläufe aus erster Hand kennen, sind wir bei allen Fragen zur Wohnung, zur Gemeinschaft und zu den Objektunterlagen für Sie da.

- 3 Zimmer- 2. Obergeschoss links- Wohnanlage mit 14 Einheiten- Gut nutzbarer Grundriss mit zentraler Diele- Großflächige Loggia über Eck, teilweise überdacht- Sonne auf der Loggia von ca. 9 bis 20 Uhr, Blick ins Grüne- Helles Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen über Eck- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Separates Gäste-WC- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Elektrische Rollläden- Eigener Kellerraum- Separater Kellereingang von außen, ideal für Fahrräder- Gemeinschaftlicher Trockenraum- Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb- Garage als eigenes Teileigentum mit separatem Grundbuchblatt- Kauf der Wohnung auch ohne Garage möglich- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege durch beauftragte Firmen- Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster

Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer. Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.