Walle | Voll vermietetes 3-Parteihaus - Energetische Hülle & stabile Mieteinnahmen!

Der traditionsreiche Bremer Stadtteil Walle präsentiert sich als dynamisches und nachgefragtes Quartier im Westen der Hansestadt, das sich durch seine charmante Mischung aus historischem Altbremer Baustil und urbanem Wandel auszeichnet. Die unmittelbare Nachbarschaft zur prosperierenden Überseestadt verleiht der Lage eine nachhaltige Attraktivität und sorgt für eine stetig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte sowie ein breit gefächertes Angebot an Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - über zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof Walle gelangt man in wenigen Minuten bequem in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A27 und A281. Grünanlagen wie der Waller Park bieten Zudem einen geschätzten Naherholungswert. Das gewachsene, lebendige Umfeld in Kombination mit den strukturellen Entwicklungsimpulsen der angrenzenden Quartiere macht den Standort zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Adresse für rentable Immobilieninvestitionen.

Dieses voll vermietete Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1953 stellt eine hochattraktive Anlagemöglichkeit dar. Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf drei durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss (ca. 40 m²) überzeugt durch einen eigenen Garten und generiert 440 € Kaltmiete. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 40 m²) erzielt 450 € Kaltmiete, während das Dachgeschoss (ca. 33 m²) mit 480 € Kaltmiete zu Buche schlägt. Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 16.440 € sichern sich Investoren von Beginn an stabile und nachhaltige Erträge.

Jede Einheit ist unabhängig mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet (Thermen aus den Jahren 2008, 2014 und 2015), was die Abrechnung direkt zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht und den Verwaltungsaufwand spürbar reduziert. Das Untergeschoss bietet zudem drei separate Kellerräume - einen für jede Partei - sowie einen Gemeinschaftsraum als Waschküche. Energetisch zeigt sich das Objekt dank jüngst durchgeführter Maßnahmen modernisiert: 2023 wurden das Dach aufgedoppelt und gedämmt, die Straßenseite energetisch gedämmt sowie moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster zur Straße eingebaut. Rückseitig verbaut sind solide 2-fach verglaste Holzfenster.

Neben der verlässlichen Rendite profitieren Kapitalanleger von attraktiven Steuervorteilen. Neben der regulären Gebäude-AfA bietet dieses Baujahr potenziell die Chance, über ein Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer einen höheren Abschreibungssatz steuermindernd anzusetzen. Auch anfallende Erhaltungsaufwendungen bieten steuerliches Optimierungspotenzial; die genauen Details sind hierbei individuell mit einem Steuerberater zu prüfen. Eine solide Bausubstanz, fortlaufende Instandhaltungen und verlässliche Einnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition.

+++ Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht! +++

- 3-Parteihaus aus 1953

- ca. 113 m² Wohnfläche

- 105 m Grundstück

- Garten zur EG Wohnung

- 3 Kellerräume (1 je Wohnung)

- 1 Gemeinschaftsraum (Waschküche)

- 16.440 € p.a. Kaltmiete

- WE1 EG: ca. 40 m², 2-Zimmer, Therme aus 2015, 440 € kalt
- WE2 OG: ca. 40 m², 2-Zimmer, Therme aus 2008, 450 € kalt
- WE3 DG: ca. 33 m², 2-Zimmer, Therme aus 2014, 480 € kalt

- Fenster straßenseitig Kunststoff 2-fach verglast (2023)

- Fenster rückseitig Holz 2-fach verglast

- Fassade straßenseitig gedämmt (2023)

- Dach aufgedoppelt mit Dämmung (2023)

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*Hinweise & Haftungsausschluss*
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort.

Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt hiervon unberührt.

*Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)*
Zur optimalen Präsentation (z. B. virtuelles Staging) und Texterstellung können KI-basierte Systeme genutzt werden. KI-generierte Visualisierungen sind reine Einrichtungsbeispiele und stellen nicht den Ist-Zustand dar.StichworteNutzfläche: 32,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen