ATTRAKTIVE- 3,5- ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG + 2 TERRASSEN + PKW-STELLPLATZ + RÜDNITZ B.BERNAU

Der Wohnpark Rüdnitz liegt nordöstlich von Berlin – nur ca. 4 km von Bernau entfernt – und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.Die Autobahnen A11 und A10 (Berliner Ring) sind in ca. 12 Minuten erreichbar. Das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie in rund 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Ein Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Bernau und Berlin ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie ein Kinderhort, sämtliche Schulen sind in Bernau gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet unter anderem ein EDEKA „Nah & Gut“.Der Wohnpark selbst ist großzügig angelegt und von viel Grün umgeben. Über 500 Bäume, ein Teich, gepflegte Außenanlagen und ein Spielplatz schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre im Grünen.

Raus aus der Stadt – und trotzdem bestens angebunden: Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Rüdnitz bietet Ihnen naturnahes Wohnen vor den Toren Berlins mit idealer Anbindung für Pendler. Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt nach Bernau und bequem ins Berliner Zentrum – perfekt für alle, die im Grünen leben und in der Hauptstadt arbeiten möchten.Familien profitieren hier doppelt: Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz, wenig Verkehr innerhalb der Anlage und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Kindergarten und Hort befinden sich im Ort, Schulen sind in Bernau gut erreichbar – inklusive Schulbusverbindung zwischen Rüdnitz und Bernau.Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein Zuhause für alle, die Lebensqualität neu definieren möchten.Die Wohnung WE01 überzeugt durch ihre attraktive Ecklage, den schwellenarmen Zugang und die unmittelbare Verbindung zum Eckgartengrundstück mit zwei Terrassen. Die ebenerdige Wohnsituation und der direkte Zugang ins Freie verleihen der Wohnung einen besonderen Bungalow-Charakter. Hier verbinden sich komfortables Wohnen auf einer Ebene und die Vorzüge eines eigenen Gartenbereichs.Die ruhige Lage, die angenehme Helligkeit und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie. Die beiden Terrassen und der Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffenzusätzlichen Freiraum im Grünen.Die Wohnung ist unrenoviert und steht zur freien Verfügung für den Eigenbedarf. Die Bodenbeläge, überwiegend Laminat, befinden sich in einem gebrauchten, funktionsfähigen Zustand. Der Garten bedarf entsprechender Pflege und bietet Gestaltungsspielraum für persönliche Vorstellungen.Die vorhandene Einbauküche ist nicht mehr neuwertig, bietet jedoch eine zweckmäßige Grundausstattung für den Start. Der Herd der Marke AEG sowie die Dunstabzugshaube sind funktionsfähig. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für die Integration eines Geschirrspülers und eines großen Kühlschranks.Damit eignet sich unsere WE01 für Interessenten, die eine Wohnung mit ebenerdiger Wohnsituation, Garten und zwei Terrassen und eigenem PKW-Stellplatz suchen und den besonderen Charakter bungalowähnlichen Wohnens schätzen.Besichtigen Sie vorab hier:https://youtube.com/watch?v=1EwzuHLRIaY&is=aYVF5qNc0VsxbD00Wohnungsdaten auf einen Blick:3,5 Zimmerca. 82,65 m² WohnflächeErdgeschoss linksFür die Terrassen - und den Gartenanteil &PKW-Außenstellplatz bestehenSondernutzungsrechte!VKP Wohnung und Stellplatz: 267.500,00 € + 7.500,00 für Stellplatz Nr.01 = 275.000,00 € VerkaufspreisHausgeld (2026): 534,00 € monatlichWir halten ein aussagekräftiges Expose´und alle relevanten WEG-Unterlagen für Sie bereit!

TOP-HIGHLIGHT:Großer Gartenanteil / Eckgrundstück / Zaunanlage / 2 Terrassen / Markise (schwellenarm / barrierefrei erreichbar = Bungalow - Charakter / Haus im HausDie Ausstattung ist zeitlos, funktional und gepflegt:Innenliegendes, gefliestes WannenbadWeiße Sanitärausstattung mit WC und WaschmaschinenanschlussHandtuchheizkörper im BadLaminatböden in Wohn- und Schlafräumen und KücheHWR VinylbodenFliesen im BadElektroinstallation nach DIN/VDEGegensprechanlageTelefon- und TV-Anschlüsse in den WohnräumenGute Steckdosenausstattung ( über 30 Stück ) Deckenhöhe ca. 2,55 mZentralheizung (Fernwärme / Blockheizkraftwerk)Energieverbrauch: 78.5 kWh/(m²·a)PKW-Außenstellplatz Nr. 1

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt.Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gerne zu – sprechen Sie uns einfach an.Besichtigungstermine ausschließlich anch telefonischer Abstimmung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Email: info@convers-gruppe.deOffice +49 30 225 005 0Mobil +49 1515 917 13 94