Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Berliner Umland – 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Ludwigsfelde gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Berliner Umland.

Die Stadt liegt etwa 30 km südlich von Berlin und bietet eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadt.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A10 (Berliner Ring) schnell erreichbar

Regionalbahnanschluss

S-Bahn-Anbindung nach Berlin

Berlin ca. 45 Minuten

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit:

Schulen

Kindergärten

Einkaufsmöglichkeiten

medizinischer Versorgung

Besonders beliebt ist die Kristall-Therme Ludwigsfelde, ein großes Wellness- und Freizeitbad.

Darüber hinaus verfügt Ludwigsfelde über zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote.

Solide Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsfelde, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Berlin mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über:

Erdgeschoss

Obergeschoss

ausgebautes Dachgeschoss

Vollkeller

Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m².

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 120 m²

Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 56 m²

Dachgeschoss: ca. 77 m²

Das Objekt ist vollvermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Die Mietverträge bestehen seit 2008 bis 2022, wodurch ein langfristiges Mietverhältnis im Objekt vorhanden ist.

Eckdaten

Grundstück: 559 m²

Wohnfläche: ca. 278 m²

Baujahr 1937

4 Wohneinheiten

Vollkeller

3 PKW-Stellplätze

Einnahmen

Jahres-Nettokaltmiete Wohnungen

33.720 €

Zusätzliche Einnahmen durch Werbebanner

1.800 € p.a.

Gesamteinnahmen

35.520 € p.a.

Durchschnittliche Miete

ca. 8,93 €/m²

Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Insbesondere im Bereich der Heizungsmodernisierung besteht eine Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung.

Der Anschluss einer Erdgasheizung wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang nicht umgesetzt.

Derzeit erfolgt die Beheizung über:

Holz- und Kohleöfen

teilweise elektrische Zusatzheizungen

Eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage kann die Energieeffizienz sowie den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Gebäudezustand

Fassade gedämmt

Dach in gutem Zustand

Wohnungen werden von den Mietern gepflegt

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit Entwicklungsperspektive.

Fazit für Investoren

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:

• stabiler Vermietung
• solider Bestandsimmobilie
• Entwicklungspotenzial
• wachsender Standort im Berliner Umland

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sie erreichen uns unter info@convers-gruppe.de oder unter 030 - 225005-0.

Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar.

- vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ( keine Gewerbe )
- Heizungsanschlüsse der Wohnungen muss neu geplant weden
- gutes Mietenniveau
- ff

SonstigesWir halten ein Expose´mit Mieterliste , Grundrissen und weiteren Informationen für Sie bereit.

Bitte übersenden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktunterlagen.

Hausinnen - bzw. Wohnungsbesichtigungen sind nur mit Vorankündigungen und Abstimmungen mit den Mietern möglich. Wir bitten um Verständnis.

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