Moderne QNG 2-ZI EG Neubauwohnung mit Garten - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schmallenberg im Hochsauerlandkreis und überzeugt durch ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet. Schmallenberg gehört zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten im Sauerland und bietet mit seinen zahlreichen Ortsteilen eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität, Freizeitwert und alltagsnaher Versorgung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise Lidl und Rewe, sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung von Schmallenberg ist geprägt von weitläufiger Natur, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rund 2.000 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege, 200 Kilometer gespurte Loipen, mehrere Skilifte, Fahrradverleihe, Golf- und Minigolfanlagen sowie verschiedene Reitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für aktive Menschen, Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.Auch für Familien bietet Schmallenberg ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule sowie eine Realschule, befinden sich im Stadtgebiet und schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch über 100 Spielplätze sowie zusätzliche Bolzplätze, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung, Spiel und Freizeitaktivitäten bieten.Darüber hinaus punktet Schmallenberg mit einem vielseitigen Sportangebot. Tennisplätze, Sportplätze, Turnhallen und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter besonders interessant.Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und außergewöhnlich hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnst du ruhig, erholsam und dennoch gut versorgt — in einer Umgebung, die Alltag, Erholung und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem PreisFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % – wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard→ So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:→ Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 €→ Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 €→ Absetzbare Zinsen = 19.591,45 €→ Gesamt – 80.327,92 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 €Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise→ Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort – 10–12 € /m² sind möglich→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterZinssatz Stand 07.2026Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnfläche von ca. 49,73 m² und einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zukunftssichere Neubauwohnung in attraktiver Lage suchen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein helles, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die ebenerdiges Wohnen mit privatem Außenbereich schätzen.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Durch die Lage im Erdgeschoss und die Erreichbarkeit über den Aufzug entsteht ein komfortables, barrierearmes Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz für das Auto. Der gemeinschaftliche Waschraum im Kellergeschoss rundet das praktische Wohnkonzept ab.Ob als eigenes Zuhause, altersgerechte Wohnlösung oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet moderne Neubauqualität, einen privaten Gartenbereich und nachhaltige Bauweise zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

SonstigesQNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem PreisFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % – wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard→ So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:→ Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 €→ Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 €→ Absetzbare Zinsen = 19.591,45 €→ Gesamt – 80.327,92 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 €Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise→ Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort – 10–12 € /m² sind möglich→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterZinssatz Stand 07.2026StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19