Großzügiges Familienidyll in Krofdorf-Gleiberg – Stilvolles Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Familienfreundlich wohnen, die Natur genießen und die Stadt ganz in der Nähe wissen: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Krofdorf-Gleiberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wettenberg vor den Toren Gießens. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenendlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30. Das gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.Krofdorf-Gleiberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie weiterführende Schulangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister ergänzen das vielseitige Angebot.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten beste Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Der nahegelegene Krofdorfer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die historische Burg Gleiberg verleiht der Umgebung zudem einen besonderen Charakter.Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Universitätsstadt Gießen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Über den Gießener Ring bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahnen A45 und A5 sowie in Richtung Wetzlar und Frankfurt. Eine Busverbindung nach Gießen ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.Eine Lage, die mit ihrer besonderen Wohnqualität, kurzen Wegen im Alltag und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung überzeugt.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1995 wurde von einem renommierten Fertighaushersteller in moderner Holzbauweise errichtet und verbindet ein weitläufiges Raumangebot mit stilvoller Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, und einem ca. 532 m² großen Grundstück finden insbesondere Familien mit gehobenen Wohnansprüchen ein Zuhause zum Wohlfühlen.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der helle Eingangsbereich mit seiner schönen Holztreppe, lichtdurchflutete Räume und das nahezu im gesamten Haus verlegte Echtholzparkett verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Natürliche Materialien, harmonische Farben und geschmackvolle Details sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein echtes Highlight ist die stilvolle Einbauküche im zeitlosen Landhausstil. Mit ihrer Kochinsel, erstklassigen Elektrogeräten und reichlich Arbeitsfläche bietet sie beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.Auch die geschmackvoll modernisierten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Materialien, eleganten Fliesen und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Insgesamt stehen vier Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Sieben mögliche Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen und einem Balkon ergänzt das vielseitige Raumkonzept.Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus. Laut Baubeschreibung wurde das Gebäude entsprechend geplant und bietet damit interessante Perspektiven für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.Das Untergeschoss hält weitere ca. 88 m² Nutzfläche bereit. Neben geräumigen Keller- und Abstellbereichen befinden sich hier zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils vorhandenen Küchen- und Badanschlüssen. Ob für Hobbys, als Arbeitsbereich oder für individuelle Ideen – hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Eine Verwendung als eigenständige Wohneinheiten wäre baurechtlich gesondert zu prüfen.Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre sorgfältig gepflegt und insbesondere 2019 verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Badezimmer und des Innenputzes, ein frischer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Sockelabdichtung sowie die Nachrüstung elektrischer Rollläden. Auch die exklusive Einbauküche wurde in diesem Zuge installiert.Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Garten mit gepflegten Grünflächen und gewachsener Bepflanzung. Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Drei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.Ein Zuhause, das mit Qualität, Wohnkomfort und Flexibilität begeistert – und genügend Raum bietet, um sich auch in Zukunft ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entfalten.

+ Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett in nahezu allen Wohnräumen+ Moderne Landhausküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten+ Stilvoll modernisierte Badezimmer+ Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen+ Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019+ Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.*Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.or. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 88,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache