NEU: Barrierefrei mit Weitblick – großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen, Tiefgaragen- & Außenstellplatz

Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Schlaitdorf und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt, während sich in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur bieten.Schlaitdorf liegt reizvoll am Südrand des Schönbuchs und überzeugt durch seinen hohen Wald- und Erholungsanteil. Die Gemeinde bietet damit eine naturnahe Wohnlage und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die B27 und B297 sind unter anderem Stuttgart, Tübingen und Nürtingen gut erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere VVS-Buslinien ergänzt.Eine besondere Wohnlage für alle, die großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und weitläufige Dachterrassen mit Blick ins Grüne in einer naturnahen Gemeinde verbinden möchten.

Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen und traumhaftem Ausblick bis zur Schwäbischen AlbDiese außergewöhnliche Penthousewohnung im Herzen von Schlaitdorf vereint großzügige Raumdimensionen, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl. Mit über 133 m² Wohnfläche und rund 178 m² Grundfläche bietet sie ein bemerkenswertes Platzangebot und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2019 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Moderne Architektur, ein durchdachter Grundriss und die geschmackvolle Gestaltung verbinden Eleganz, Komfort und zeitgemäße Wohnqualität.Großzügiges Raumkonzept mit besonderem WohnambienteSchon beim Betreten beeindruckt das Gefühl von Weite und Offenheit. Der Grundriss vereint großzügige Gemeinschaftsbereiche mit angenehm separierten Rückzugsmöglichkeiten.Rechter Hand liegt das außergewöhnlich große Schlafzimmer mit ca. 33,4 m². Es bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Ankleidebereich. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbad. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer ist die rückwärtige Dachterrasse erreichbar – ein geschützter Rückzugsort im Freien.Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein separates, modern gestaltetes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Das Herzstück: Wohnen, Essen und KochenMittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Grundfläche von ca. 88,5 m². Großzügige Dimensionen, angenehme Lichtverhältnisse und die stilvoll integrierte, hochwertige Einbauküche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein gehen hier harmonisch ineinander über.Direkt angrenzend liegt die zweite Dachterrasse. Sie eröffnet einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Schlaitdorf, die grüne Umgebung und bis zur Schwäbischen Alb. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden: Diese Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise.Flexible GestaltungsmöglichkeitenUrsprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung geplant. Im Zuge der individuellen Gestaltung entstand das heutige großzügige, offene Wohnkonzept. Bei entsprechendem Bedarf können durch bauliche Anpassungen grundsätzlich zusätzliche Räume geschaffen und die ursprüngliche Zimmeraufteilung wiederhergestellt werden. Das bietet langfristig interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse; die konkrete Umsetzbarkeit ist baulich zu prüfen.Barrierefreier Zugang und moderner WohnkomfortEin weiterer Vorzug ist der komfortable, barrierefreie Zugang. Der Aufzug verbindet die Garage bequem mit der Wohnebene und ermöglicht den Zugang ohne Treppensteigen. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus großzügigen Innenräumen und Außenbereichen: Während die rückwärtige Terrasse direkt an den privaten Schlafbereich anschließt, öffnet sich die zweite Terrasse zum weitläufigen Wohnbereich. So lassen sich Rückzug und geselliges Beisammensein wunderbar miteinander verbinden. Das Haus mit nur fünf Einheiten bietet ein angenehmes Wohnumfeld.FazitDiese besondere Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, die hochwertige Ausstattung, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und zwei Dachterrassen mit eindrucksvollen Ausblicken. Ein Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Privatsphäre und zeitgemäßen Komfort miteinander verbinden möchten.

ALLES AUF EINEN BLICK: - Wohnungsart: Dachgeschosswohnung (Wohnung Nr. 5) in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten- Baujahr: 2019 (Neubau, Fertigstellung ca. 2020)- Wohnfläche: ca. 133 m² nach WoFlV- Zimmer: 3 (offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 88 m², Schlafzimmer ca. 33 m², Arbeitszimmer)- moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive- Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zusätzlich Gäste-WC- Außenfläche: 2 Dachterrassen (ca. 15 m² und ca. 14 m² Grundfläche)- Nebenräume: Abstellraum/Technik in der Wohnung, Kellerabstellraum Nr. 5, Spitzboden nur zugänglich aus der Wohnung- Stellplatz: Garagenstellplatz in der Doppelgarage im EG und zusätzlichen Kfz-Stellplatz ++Ausstattung++ (alles aus der Bauzeit 2018–2020)- Heizung: Luft-Wärmepumpe (Strom/Umweltwärme), Baujahr 2018- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Warmwasser zentral über die Wärmepumpe- Lüftung: Fensterlüftung, dazu dezentrale Lüftungsgeräte- Fenster: Dachflächenfenster und Hebeschiebetür zur Terrasse, Rollläden zum Teil solarbetrieben mit Fernbedienung- Bodenbelag: Vinyl im ganzen Dachgeschoss- Einbauküche: vom Eigentümer eingebaut (ca. 2020)- Glasfaseranschluss für das Haus beschlossen (2025)- Energieausweis: Effizienzklasse A+- Grundsteuer: 121,56 €/JahrKaufpreisdarstellung:Penthouse-Wohnung...................549.000 €Garagenstellplatz............................20.000 €Aussenstellplatz..............................10.000 €-------------------------------------------------------------Gesamtkaufpreis..........................579.000 €

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)SonstigesSie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 EtagenBezugsofort