Saniertes Mehrfamilienhaus in Stemwede

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.640 m² in Stemwede und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² sowie ca. 200 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie investieren und von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnflächen reichen von ca. 36 m² bis ca. 107 m² und bieten damit Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Eine Wohnung mit ca. 73 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs freigestellt. Die übrigen sechs Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.240 €.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 200 m² Nutzfläche, die teilweise als Gewerbefläche für eine Fahrzeugaufbereitung genutzt wird. Diese zusätzlichen Flächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie auch für Interessenten attraktiv, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine beheizte Gartenhütte, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach sowie die Außenfassade wurden ca. 1988 saniert. In den Jahren 2016 bis 2017 erfolgten weitere Maßnahmen, darunter die teilweise Dämmung der Außenwände sowie die Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Estrich, Bodenbelägen und Türen.

Auch die Heizungs- und Energietechnik wurde modernisiert. Im Jahr 2025 wurden eine Pelletheizung, eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp und einem Stromspeicher mit ca. 10 kWh installiert. Diese technischen Ausstattungsmerkmale bieten eine zeitgemäße Grundlage für die Energieversorgung der Immobilie.

Das großzügige Grundstück, die sieben Wohneinheiten, die ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche und die beheizte Gartenhütte bieten eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Mieteinnahmen, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und die vielseitig nutzbaren Flächen stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in Stemwede dar.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 200,00 m²