Kaufangebote willkommen! Wohnen, investieren & Pferde halten - außergewöhnliches Anwesen

Das Anwesen befindet sich in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in der Nähe von Iggensbach. Weitläufige Felder, Grünflächen und eine lockere Bebauung bestimmen das Umfeld und schaffen genau die Atmosphäre, die man sich für ein Leben mit Pferden wünscht.

Hier genießt man viel Freiraum und die Ruhe des niederbayerischen Landlebens, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Besonders praktisch ist die Nähe zur Autobahn A3: Die nächste Auffahrt liegt nur rund 1,7 Kilometer entfernt. Dadurch sind sowohl Deggendorf als auch Passau schnell und unkompliziert erreichbar - ein großer Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Einsteller, Besucher oder Kunden der Pferdeanlage.

Auch die Dinge des täglichen Lebens liegen angenehm nah. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich bereits in rund 1,3 Kilometern Entfernung. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1,4 Kilometer entfernt, die Grundschule in Iggensbach erreichen Sie nach etwa 3,8 Kilometern.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 440 Metern Entfernung und ergänzt die gute Erreichbarkeit.

Gerade für Pferdeliebhaber bietet die Lage einen besonderen Reiz: Wohnen und Pferdehaltung lassen sich hier direkt an einem Ort miteinander verbinden. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Flächen und das ländliche Umfeld für die Ruhe und den Freiraum, die für ein Anwesen dieser Art entscheidend sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und der schnellen Anbindung an die A3 macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die die bestehende Pferdeanlage weiterführen oder entwickeln möchten.

Ländlich leben, Pferde direkt vor der Haustür haben und trotzdem schnell in Passau oder Deggendorf sein - genau diese Kombination macht die Lage besonders.

Vielseitiges Reitanwesen zwischen Iggensbach und Deggendorf - großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und über 44.000 m² Grund

In ruhiger Lage zwischen Iggensbach und Deggendorf befindet sich dieses besondere Reitanwesen mit insgesamt 44.262 m² Grundstücksfläche. Ein modernisiertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, eine professionell ausgestattete Pferdeanlage und großzügige Grün- und Reitflächen bieten vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Pferdeliebhaber und Kapitalanleger.

Großzügiges Wohnen mit drei Wohneinheiten
Das modernisierte Wohnhaus bietet rund 263 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Balkon, Terrasse, Vollunterkellerung und eine Doppelgarage ergänzen das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 neu gestaltete Poolbereich mit Travertin-Terrasse und separatem Technikhaus.

Professionelle Pferdeanlage

Herzstück der Anlage ist der 2022 errichtete HIT-Offenstall mit Platz für bis zu 32 Pferde. Zwei weitere Bereiche bieten Platz für zusätzliche 8-10 Pferde.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein ca. 250 m² großer Ruheraum, Putz- und Waschplätze, Solarium, beheizte Tränken, Kranken- und Integrationsboxen sowie moderne Futter- und Sattelkammern.

Ein Allwetterreitplatz mit doppelter Drainage und hochwertigem Reitboden sowie das gemütliche Reiterstüberl im historischen Tonnengewölbe ergänzen die Pferdeanlage.

Für eine Halle liegt bereits eine Baugenehmigung vor, entsprechende Vorarbeiten sind bereits vorhanden.

Auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass die derzeitige Eigentümerin eine der Wohneinheiten weiterhin bewohnt und als Mieterin im Anwesen verbleibt. Die entsprechenden Konditionen können individuell vereinbart werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine mit der Pferdeanlage und den Abläufen vertraute Helferin für die Betreuung der Stallungen und Pferde weiterzubeschäftigen.

Damit bietet das Anwesen neben der klassischen Eigennutzung auch interessante Möglichkeiten für eine Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Pferdehaltung.

Grundstücksübersicht: Gesamtfläche 44.262 m²
Hofraum & Garten: 2.435 m²
Wohnhaus mit Gartenland & Grünland: 3.854 m²
Grünland & Reitflächen: 37.973 m²

Ein großer befestigter Parkplatz für bis zu 20 Fahrzeuge steht ebenfalls zur Verfügung.

Ländliche Ruhe und gute Anbindung

Das Anwesen befindet sich zwischen Iggensbach und Deggendorf und verbindet großzügiges Landleben mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,69 kWh/(m²*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1970
Energieausweis gültig bis: 02.03.2035

Interesse geweckt?

Das ausführliche Exposé sowie zahlreiche weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusätzlich steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden ersten Eindruck vom Wohnhaus, der Hofstelle und der Pferdeanlage verschaffen können.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und informieren Sie persönlich über die weiteren Details dieses besonderen Anwesens.

Wohnhaus mit 3-Wohneinheiten, ca. 263 qm Wohnfläche

+ Balkone und Terrasse
+ geräumige Wohn- und Essbereiche
+ Erdgeschoss mit wenig Aufwand Barrierearm genutzt werden
+ moderne Einbauküchen in EG und OG mit Geräte
+ Tageslichtbäder
+ ansprechende Bodenbeläge und Materialien
+ Zentral-Heizung Öl
+ Fenster Kunststoff mit Zweifachverglasung
+ Aufdachdämmung
+ Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
+ voll unterkellert
+ Betondecken
+ Aussenpool


Reiterhof
+ Aktivstall
+ Stüberl
+ umzäunter Reitplatz
+ Auslaufplatz
+ Weidehütten
+ Untersteller
+ Futterkammer
+ Sattelkammer
+ Kammer
+ Lagerflächen
+ Stellplätze für Autos
+ die weitere Ausstattung umfasst Pferdetränken, Matten zur Befestigung, Putzplatzständer, Deckentrockner, Pferdesolarium, Sattelschränke, Pferdebetten uvm.

SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020