Familienfreundliche Wohnlage in Löhne-Obernbeck

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Wohnlage in Löhne-Obernbeck. Besonders die kurzen Wege zu Betreuungseinrichtungen, Schule, öffentlichem Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage für Familien und Berufspendler interessant.Eine Kindertagesstätte liegt ca. 400 m entfernt, die Grundschule Obernbeck ca. 900 m. Dort wird auch eine offene Ganztagsbetreuung angeboten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Eine Apotheke sowie weitere Angebote der medizinischen Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in etwa sechs Minuten erreichbar. Der Bahnhof Löhne liegt rund 1,5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Anschlussstelle der A30 ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten zu erreichen, wodurch auch für Berufspendler eine günstige Verkehrsanbindung besteht.Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Sport- und Freizeitpark Obernbeck mit verschiedenen öffentlich zugänglichen Bewegungs- und Spielangeboten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept mit zwei 3-Zimmer-Wohneinheiten. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.Die ca. 72 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch werden Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden.Im Obergeschoss stehen auf ca. 68 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot dieser Etage und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Besonders hervorzuheben ist das ca. 741 m² große Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum für Familienleben, Erholung und individuelle Gartengestaltung.Ein großzügiger Keller sowie der bisher als Abstellfläche genutzte Dachboden ergänzen das vorhandene Platzangebot. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände.Durch die zwei Wohneinheiten und das großzügige Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten und kann an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnvorstellungen angepasst werden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Es besteht Renovierungs- und teilweise Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie den neuen Eigentümern viel Spielraum, die Räume und die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Vorhanden sind zwei Küchenräume mit entsprechenden Anschlüssen, zwei Badezimmer, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein großzügiger Keller mit Heizungsraum, Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Der Dachboden wurde bisher als Abstellfläche genutzt. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

SonstigesDie Immobilie steht derzeit leer und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig übergeben werden. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung zeitnah möglich.Grundrisse, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.Bilder teilweise mit KI optimiert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50Bezugsofort