Für alles, was das Leben besonders macht – Ihr neues Zuhause bereits im Bau! | provisionsfrei

Im Münchner Westen, zwischen Obermenzing und Pasing, entstehen drei moderne Doppelhaushälften zum Wohlfühlen.Die Keyserlingstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Wohnhäusern und einer charmanten alten Allee. Die Bushaltestelle „Rubensstraße“ erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, den Bahnhof München-Pasing in etwa vier Minuten mit dem Auto.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter EDEKA und Getränke Gaál – sind in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in den Pasing Arcaden, die Sie in acht Minuten mit dem Fahrrad oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichen.Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – zum Beispiel die Schlosswirtschaft Blutenburg mit ihrem idyllischen Biergarten und traditionell bayerischer Küche.Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, die Grundschule „Grandschule“ in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Weitere Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Mit den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 gelangen Sie in rund sieben Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Flughafen München dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A99 und A96 sind auch Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in Österreich und der Schweiz schnell erreichbar.Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein – ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nymphenburg, ein historisches Juwel Münchens.Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Wo beginnt eigentlich Zuhause – bei vier Wänden oder bei einem Gefühl?Vielleicht genau dort, wo Architektur Geborgenheit schafft, Räume Freiheit schenken und man schon beim Eintreten spürt: Hier möchte ich bleiben.In ruhiger Wohnlage von Pasing-Obermenzing entsteht ein außergewöhnliches Triohaus, das ein Wohngefühl vermittelt, wie man es sonst vor allem vom freistehenden Einfamilienhaus kennt: viel Privatsphäre, großzügige Räume, der eigene Garten und das wunderbare Gefühl, ganz für sich zu wohnen.Bereits im Erdgeschoss öffnet sich eine einladende Wohnwelt. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Türen verbinden den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich beinahe nahtlos mit Terrasse und Garten. Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, im Sommer mit Familie und Freunden lange draußen sitzen oder einfach die eigene kleine Oase genießen – hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum.Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern und stilvoll ausgestattetem Tageslichtbad. Eine Etage höher wartet ein echtes Highlight: Das großzügige Dachgeschoss begeistert mit offenem, beinahe loftartigem Charakter und lässt viel Raum für individuelle Wünsche – als eleganter Masterbereich, Homeoffice, Atelier oder ganz persönlicher Rückzugsort.Auch das Untergeschoss ist weit mehr als reine Nutzfläche. Neben Hauswirtschaft und moderner Haustechnik mit Luftwärmepumpe bietet ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit direktem Freiluftaustritt zusätzlichen Freiraum. Ein optionales Bad erweitert die Möglichkeiten nochmals.Ein Zuhause für alle, die eigentlich von einem Einfamilienhaus träumen – und dabei auf modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine begehrte Münchner Lage nicht verzichten möchten.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - TÜV Süd begleitetes Neubauprojekt- Energieeffiziente Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung (verlegt in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum) für ein optimales Raumklima- Solide Massivbauweise: Das Gebäude wird realgeteilt und in bewährter Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenwänden sowie 17,50 cm und 11,5 cm starken Innenwänden errichtet.- Hochwertige Fenster & Beschattung: Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster, die im Erd- und Obergeschoss teilweise bodentief ausgeführt sind und über komfortable elektrische Rollläden verfügen- Exklusive Tageslichtbäder ausgestattet mit eleganten Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Qualitätsarmaturen von Hans Grohe- Edle Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen-Holzböden verlegt, ergänzt durch großformatige Fliesen im modernen Format 60 x 60 cm- Voll ausgebautes Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Bereich im Loft-Stil, der bereits über ein eigenes, voll ausgestattetes Tageslichtbad verfügt- Parksituation & Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz ist im Festpreis bereits enthalten- Innenarchitektur-Beratung inklusive: Ein 2-stündiges, persönliches Planungsgespräch mit unserer Expertin. Es dient Ihnen als idealer Tippgeber, um sich wertvolles Know-how, kreative Inspirationen und maximale Planungssicherheit für die optimale Gestaltung und Aufteilung Ihres neuen Zuhauses zu sichern- OPTIONAL: Zukunftssichere Haustechnik mit einer smarte Beleuchtungssteuerung über hochwertige Dimmer, einer vollständig per App steuerbaren Jalousie- und Rollladensteuerung für alle Beschattungselemente sowie einer effizienten Raumklimaregelung - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße, alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators*Das Angebot erfolgt schlüsselfertig.- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 231,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1