Historische Villa mit großzügigem Raumangebot und möglichem Baupotenzial in Oelde

Oelde als attraktiver WohnstandortOelde ist eine gewachsene Stadt im südöstlichen Münsterland mit rund 30.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet eine überschaubare Größe mit einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und weitere medizinische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren von Kindertageseinrichtungen, verschiedenen Schulformen und einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der Vier-Jahreszeiten-Park. Mit seinen Grünflächen, Spazierwegen, Spielbereichen, dem Kindermuseum KLIPP KLAPP und kulturellen Veranstaltungen bietet er abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Sportanlagen, Schwimmmöglichkeiten und das aktive Vereinsleben tragen zur Lebensqualität bei.Die Lage im Münsterland und die gute Verkehrsanbindung machen Oelde auch für Berufspendler interessant. Über die Autobahn A2 sowie den Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Münster, Hamm und Bielefeld sind umliegende Städte gut erreichbar.Das Wohnumfeld der Immobilie verbindet die Nähe zur Oelder Innenstadt mit den Vorzügen eines etablierten innerstädtischen Standorts. So lässt sich das Leben in einem geschichtsträchtigen Wohnhaus mit den vielfältigen Angeboten einer lebendigen Stadt verbinden.

Ihre Ansprechpartner vor Ort:Alexander Klimitz & Philipp SchremmerBüro: 05241 - 21 19 99 0Historische Villa mit großzügigem Raumangebot und Garten in OeldeDas großzügige Grundstück bietet neben der historischen Villa weiteres Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf einem Teil des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1893 verbindet repräsentative Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem ca. 1.622 m² großen Grundstück bietet sie Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das sanierungsbedürftige Haus richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und umfassend modernisieren möchten.Historische Architektur und charaktervolle DetailsDie Villa wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Klinkerfassade, das hervorgehobene Mittelrisalit, das originale Eingangsportal und das flach geneigte Walmdach mit Schiefereindeckung prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren finden sich dunkle, teilweise verglaste Türen, ein Kamin mit polierter Steinverkleidung im Eingangsbereich, Parkettböden aus massivem Holz sowie eine charaktervolle Holzdecke im Esszimmer.Großzügige Wohnbereiche auf mehreren EbenenIm Erdgeschoss liegen verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche, darunter ein Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer, weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Eine hölzerne Schiebetür, ein Fenstersitz und der rückwärtige Gartenausgang unterstreichen den individuellen Charakter.Das Obergeschoss des Haupthauses umfasst fünf Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer sowie weitere Dachbodenflächen zur Verfügung. Ein weiterer Ausbau wäre baulich und genehmigungsrechtlich zu prüfen.Der 1961 ergänzte Anbau bietet zusätzliche Räume auf zwei Ebenen. Neben einem Raum im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Balkon. Denkbar sind beispielsweise Bereiche für Gäste, Familienmitglieder oder zum Arbeiten.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Hausanschluss- und Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller sowie weitere Kellerräume. Zwei freistehende, um 1970 errichtete Garagen ergänzen das Angebot.Ein großzügiger Garten in gewachsener StadtlageDas ca. 1.622 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Der parkähnliche Garten schafft Platz für Grünflächen, Rückzugsorte und gemeinsame Stunden im Freien. Eine mögliche zusätzliche Bebauung lässt sich aus der Grundstücksgröße allein nicht ableiten; maßgeblich sind die planungsrechtlichen Vorgaben und die zuständigen Behörden.Denkmalschutz und SanierungAls eingetragenes Baudenkmal erfordert die Villa bei Sanierungs- und Veränderungsmaßnahmen eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde. Unter bestimmten Voraussetzungen können Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vergünstigungen infrage kommen. Ob diese im konkreten Fall anwendbar sind, muss individuell geprüft werden.Eine Villa für Käufer, die historische Architektur bewahren und mit einem durchdachten Sanierungskonzept neu gestalten möchten.Gerne zeigen wir Ihnen die Villa persönlich und geben Ihnen Gelegenheit, ihre Architektur und die Möglichkeiten vor Ort kennenzulernen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Fragen zur Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Partner VON POLL FINANCE gerne.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN:Historischer Charme trifft auf großzügige WohnmöglichkeitenDas großzügige Grundstück bietet neben der historischen Villa weiteres Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf einem Teil des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.• Historische Villa aus dem Jahr 1893• Massive Bauweise• Eingetragenes Baudenkmal• Ca. 300 m² Wohnfläche• Ca. 1.622 m² Grundstück• Repräsentative Klinkerfassade mit historischem Eingangsportal• Walmdach mit Schiefereindeckung• Historische Ausstattungsdetails, teilweise verglaste Türen und Parkettböden• Kamin mit polierter Steinverkleidung im Eingangsbereich• Kamin im Wohnbereich• Holzdecke im Esszimmer• Vollständig unterkellert ------> Anbau kein Keller• Zwei freistehende Garagen, Baujahr ca. 1970• Gewachsener, parkähnlich angelegter Garten• Sanierungsbedürftiger ZustandERDGESCHOSS HAUPTHAUS• Verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche• Wohnbereich mit Kamin• Esszimmer mit charaktervoller Holzdecke• Weitere Zimmer• Küche mit Speisekammer• Früherer Vorbereitungs- und Waschraum• Schiebetür aus Holz• Fenstersitz• Gäste-WC• Rückwärtiger Ausgang zum Garten• Zugang zum KellerOBERGESCHOSS HAUPTHAUS• Fünf Zimmer, individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer• Tageslichtbad• Separates WC• FlurANBAU ERDGESCHOSS• Zusätzlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten• Verbindung zum Haupthaus über wenige StufenANBAU OBERGESCHOSS• Zusätzliches Zimmer• Eigenes Bad• Balkon• Verbindung zum Haupthaus über wenige StufenDACHGESCHOSS• Zwei ausgebaute Zimmer• Ein Zimmer mit Handwaschbecken• Weitere Dachbodenflächen als Stauraum• Weitergehender Ausbau vorbehaltlich baulicher und behördlicher PrüfungKELLERGESCHOSS• Hausanschlussraum• Heizungsraum• Wasch- und Trockenkeller• Weitere Kellerräume zur Lagerung und individuellen NutzungBAUJAHR UND BESONDERE MERKMALE• Ursprüngliches Baujahr der Villa: ca. 1893• Umfassende Modernisierung: ca. 1936• Errichtung des Anbaus: ca. 1961• Errichtung der beiden freistehenden Garagen: ca. 1970• Denkmalrechtliche Vorgaben bei Sanierungs- und Veränderungsmaßnahmen zu beachtenAlle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

SonstigesGELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERPlanen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30