Wohnhaus mit Laden Nahe Marktplatz Gunzenhausen zu verkaufen!

Gerberstrasse, 91710 Gunzenhausenunmittelbar an den Marktplatz von Gunzenhausen angrenzend und somit eine sehr gute Geschäftslage.Die Kreisstadt Gunzenhausen ist mit ihren ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im LKR Weißenburg-Gunzenhausen und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Hier finden Sie ein gut erhaltenes Geschäftshaus aus dem Baujahr 1799, das laufend renoviert und modernisiert wurde.Mieteinnahme: aktuell 840,-- EUR kalt; p.a. 10.800,-- EURNebenkosten p.a.Kaminkehrer 56,-- EURWartung Hzg. 320,-- EURGrundsteuer 223,-- EURMüll 377,-- EURKanal 58,-- EURBrandvers. 750,-- EURHaftpflichtvers. 74,-- EUR___________________ 1.858,-- EUR (werden aktuell von den Verkäufern bezahlt)

Der Zustand ist insgesamt ein guter Erhaltungszustand- Heizung (Gas) im März 2021 erneuert- Fenster und Türn in den Jahren 2019 und 2020 erneuert- Mauerwerk zuletzt 1980 umfassend saniert- Innenausbau 2015 erneuert- Leitungssysteme 2004 erneuert- Dach zuletzt 1874 erneuert- Sanitär zuletzt 1974 erneuert

Die Miete ist seit 2015 unverändert und kann ggf. an die heutigen Anforderungern angepasst werden;Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt allerdings im Sanierungsgebiet der Stadt GUN (wie alle Gebäude im Innenstadtbereich)Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.