Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick auf den Tiroler Platz!

Der südliche Münchener Stadtteil Untergiesing-Harlaching ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, einen Bioladen, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut versorgt: In der näheren Umgebung gibt es gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie Gasthäuser mit Biergartenbetrieb (Harlachinger einkehr / Siebenbrunn). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen - darunter Tierparkstraße und Wilhelm-Kuhnert-Straße - sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Mangfallplatz (U1), befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte A995 besteht ein schneller Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Autobahnring München). Dies ermöglicht sowohl eine schnelle Verbindung in die Innenstadt als auch eine gute Erreichbarkeit des Münchener Umlandes. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, der Auer Mühlbach, weitläufige Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein renommiertes Gymnasium, sowie medizinische Versorgungsangebote. Insgesamt bietet die Lage dieser Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischem Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1987 nachträglich ausgebauten Dachgeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet sie den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.Wohnen & WohlfühlenDer einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia ist das Herzstück dieser Wohnung. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem privaten Refugium über den Dächern der Stadt.Loggia mit WeitblickDie nach Süden ausgerichtete Loggia ist ein besonderes Merkmal dieser Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende in geschützter Atmosphäre und lassen den Blick über die Dächer schweifen.Kochen & GenießenDie Küche präsentiert sich funktional und charakterstark - ein Raum mit Struktur und klarer Linie, der zugleich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Ob offenes Wohnküchenkonzept, stilvolle Modernisierung oder kreative Lösungen für den Alltag: Hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Runden mit Familie und Freunden ein und verbindet Kochen und Genuss auf harmonische Weise.Rückzugsorte & RuheDas großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist in Verbindung mit einem modernen Bad eine echte Wohlfühloase. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren Lebensbedürfnissen perfekt an.BäderkomfortDie Wohnung verfügt über zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer:+ Badezimmer 1 (Gäste): ausgestattet mit Toilette, Urinal, Waschbecken, Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einem praktischen Tageslichtfenster für eine natürliche Belüftung.+ Badezimmer 2: direkt angrenzend an das Schlafzimmer gelegen und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche, Whirlpoolwanne mit LED Beleuchtung, Whirldüsen und Airdüsen sowie ebenfalls einem Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima.Stauraum & FunktionalitätEin praktischer Abstellraum, ein separater Garderobenbereich sowie ein angrenzender Speicher bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Lage, die urbanes Leben mit entspannter Ruhe verbindet.

Highlights auf einen Blick:+ heller, offener Wohnbereich mit direktem Loggia Zugang+ Eichenparkett- und moderne Fliesenböden+ zwei komfortabel ausgestattete Bäder, beide mit Tageslicht (2021)+ neue Loggiatür mit 3-fach-Verglasung (2022)+ goßzügige, offene Einbauküche mit Essbereich+ flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer+ viel Stauraum durch Garderobe und Speicher+ Glasfaseranschluss+ komplett neue Wärmedämmung des Wohnkomplexes (2025)+ neue Wärmepumpenheizung (2026)

Provisionshinweis2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesFür weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 28.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 0.11Bezugnach Absprache