Raumwunder mit Abendsonne: Einziehen, wohlfühlen, klug anlegen

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im begehrten Münchner Norden, im etablierten Stadtteil Lerchenau. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen exzellenter städtischer Anbindung und hohem Erholungswert aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der direkten Umgebung mühelos erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zügig erreichbar sind. Das Olympia-Einkaufzentrum mit 130 Shops, Cafés und Restaurants liegt nur zwei Busstationen entfernt. Für eine unschlagbare Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr sorgt die nahegelegene S-Bahnstation Fasanerie (S1), die eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet. Autofahrer profitieren ebenfalls von der optimalen Anbindung an den Münchner Autobahnring (A99). Das absolute Highlight für Eigennutzer ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür: Die bekannte Münchner Dreiseenplatte mit dem Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See befindet sich in komfortabler Nähe und bietet im Sommer Urlaubsfeeling sowie ganzjährig Raum für Sport und Entspannung. Gleichzeitig macht diese Lage das Objekt zu einer erstklassigen Option für Kapitalanleger: Der Münchner Norden ist ein extrem nachgefragter und wertstabiler Mietmarkt. Durch die hervorragende Erreichbarkeit großer Arbeitgeber der Automobil-, IT- und High-Tech-Branche, zieht diese Wohngegend kontinuierlich ein breites und solventes Mieterklientel an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung langfristig sichert.

- begehrte ruhige Lage im Grünen- sehr gepflegte Wohnanlage- Wohnung im ersten Obergeschoss- hervorragend konzipierte Raumaufteilung- großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen, nach Westen zum Genießen der Abendsonne- zwei weitere ansprechende und helle Zimmer zur individuellen Nutzung- modernes Badezimmer mit Regendusche- renovierungsbedürftige Küche zur Selbstverwirklichung mit schöner Aussicht ins Grüne- praktische Abstellkammer vorhanden- sonnige West-Loggia mit Markise und idyllischem Grünblick- Echtholzboden in allen Wohnräumen aus jüngerer Modernisierung- Fenster mit Isolierverglasung durch sukzessive Erneuerung- großes abschließbares Kellerabteil- Lift vorhanden- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe- Olympia-Einkaufzentrum nur zwei Busstationen entfernt- S-Bahnhof Fasanerie (S1) nur 5 Fußminuten entfernt- zügige Erreichbarkeit des Autobahnrings A99- hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zur Münchner Dreiseenplatte mit Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer SeeVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 107,3, Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vorgenannten Courtage. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.