Zwei Häuser auf einem Grundstück im Ortskern: Wohnen, Modernisieren oder neu projektieren!

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Everswinkel und verbindet auf angenehme Weise kurze Wege mit ruhigem und familienfreundlichem Wohnen. Der Magnusplatz ist nur wenige Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch Einfamilienhäuser, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.Everswinkel bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten. Die Münsterländer Parklandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren und Erholung in der Natur ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld.Gleichzeitig ist Everswinkel verkehrlich gut angebunden und bietet damit auch für Berufspendler eine interessante Ausgangslage. Die Städte Münster, Warendorf und Telgte sind gut erreichbar.Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen und einem dennoch ruhigen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft – bestehende Wohnmöglichkeiten und neue Perspektiven mitten in Everswinkel.Manche Immobilien bieten mehr als nur ein Zuhause. Sie eröffnen unterschiedliche Perspektiven und schaffen Raum für individuelle Vorstellungen. Dieses besondere Anwesen im Herzen von Everswinkel vereint zwei miteinander verbundene Hauseinheiten, ein großzügiges, überraschend privates Grundstück und ein zusätzliches Werkstattgebäude zu einem vielseitigen Immobilienangebot. Ob die bestehende Wohnnutzung, eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder die Prüfung einer möglichen Neuprojektierung – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.Eine Projektentwicklung unter Einbeziehung eines möglicherweise zum Verkauf stehenden anderer Grundstücke wäre grundsätzlich denkbar. Dies bedarf jedoch einer individuellen Abstimmung und Kontaktaufnahme zu uns.Das ursprünglich aus dem Jahr 1851 stammende Gebäude wurde im Laufe der Zeit umgebaut und weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Anwesen als Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden, miteinander verbundenen Einfamilienhäusern sowie einem zusätzlichen Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die beiden Hausteile unterscheiden sich in ihrem Modernisierungsstand: Während eine Einheit bereits modernisiert wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet, eröffnet die andere Raum für eigene Vorstellungen und eine individuelle Weiterentwicklung.Auch in technischer Hinsicht wurden im Laufe der Jahre Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer Gasbrennwertheizung im Jahr 2015, die erneuerten Fenster um 2010 sowie die Erneuerung eines Badezimmers im Jahr 2010. Parkettboden, vorhandene Rollläden und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ausstattung.Ein besonderes Augenmerk verdient das rund 758 m² große Grundstück. Von der Straße aus lässt sich kaum erahnen, was sich hinter den Häusern verbirgt: Über einen Durchgang mit Tor gelangt man in den rückwärtigen Bereich, der sich mit seinem kleinen Hof, den gewachsenen Grünflächen und dem abgeschirmten Garten beinahe wie eine eigene kleine Welt anfühlt. Gepflegt angelegte Rasenflächen, Hecken und gewachsener Bewuchs schaffen einen geschützten Außenbereich – und das mitten im Ortskern.Eine weitere Besonderheit ist das ehemalige Stallgebäude im hinteren Grundstücksbereich, das heute als Werkstatt genutzt wird und über eine Galerie im oberen Bereich verfügt. Zusammen mit dem hofartigen Bereich und dem offenen, garagenähnlichen Doppelcarport für zwei Fahrzeuge entsteht ein vielseitiges Angebot mit tollem Charakter.Gerade diese Kombination eröffnet interessante Perspektiven: Ob Wohnen mit mehreren Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein großzügiger Bereich für ein platzintensives Hobby oder die Prüfung eines Nutzungskonzepts für Kapitalanleger – dieses Anwesen bietet Ansatzpunkte für unterschiedliche Lebens- und Nutzungsideen. Auch Menschen, die ein individuelles Zuhause suchen und Freude daran haben, Bestehendes mit eigenen Vorstellungen zu verbinden, könnten hier das passende Projekt finden.Die zentrale Lage in Everswinkel ermöglicht kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig überrascht das rückwärtige Grundstück mit einer angenehmen Abgeschirmtheit, die man mitten im Ort kaum vermuten würde.Ein Anwesen mit gewachsener Geschichte, eigenständigem Charakter und viel Raum für das, was daraus werden kann.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

360° Besichtigung!Diese Immobilien präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang. Einfach dem Link unter Anlagen folgen, das PDF mit integriertem Link anklicken oder den QR Code scannen. Der Rest geschieht voll automatisch.Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses gewachsene Anwesen vereint historischen Charme, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen überraschend privaten Rückzugsort mitten im Ortskern. Ob Wohnen, Arbeiten oder die Verwirklichung ganz eigener Ideen – hier bietet sich Raum, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und etwas Einzigartiges entstehen zu lassen.•Ursprüngliches Baujahr 1851, Umbau 1952•Eine Projektentwicklung unter Einbeziehung eines möglicherweise zum Verkauf stehenden Nachbargrundstücks wäre grundsätzlich denkbar•Zwei nebeneinanderliegende, miteinander verbundene Hauseinheiten•Grundstücksgröße ca. 758 m²•Unterschiedliche Modernisierungsstände der beiden Hausteile•Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015•Fenster teilweise um 2010 erneuert•Ein Badezimmer 2010 modernisiert•Parkettboden•Rollläden•Hauswirtschaftsraum•Massive Bauweise•Ehemaliges Stallgebäude, heute als Werkstatt genutzt, mit Galerie•Offener Doppelcarport für zwei Fahrzeuge•Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück über einen Durchgang mit Tor•Gepflegter, weitgehend abgeschirmter Garten- und Hofbereich•Zentrale Ortslage in Everswinkel

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2026Endenergiebedarf Wärme: 308.2 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: HBaujahr: 1851StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung