renditestarke 3 Zimmer Wohnung am Dutzendteich +++ PROVISIONSFREI +++

Attraktive Wohnlage am Dutzendteich – urban und naturnahDie Wohnung befindet sich in der Herzogstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Dutzendteich. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dutzendteich und zum weitläufigen Volkspark Dutzendteich. Die Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten bieten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. Auch das Max-Morlock-Stadion, die ARENA Nürnberg und das Naherholungsgebiet rund um den Silbersee befinden sich im näheren Umfeld. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit zahlreicher Hochschuleinrichtungen. Dazu zählen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm mit ihren Standorten an der Bahnhofstraße (Fakultäten Betriebswirtschaft, Sozialwissenschaften und Architektur) sowie am Keßlerplatz und die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) mit ihrem Fachbereich Wirtschafts- und Sozialwissenschaften (WiSo) in der Langen Gasse und Findelgasse. Auch der FAU-Campus an der Regensburger Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die neu entstehende Technische Universität Nürnberg (UTN) im direkt angrenzenden Stadtteil Lichtenreuth stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich und macht die Lage insbesondere für Studierende und junge Berufstätige interessant.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Rund um das Gewerbegebiet Regensburger Straße befinden sich dm, ALDI und Lidl sowie ein OBI Baumarkt.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Stationen Dutzendteich gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind somit gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine günstige Verkehrsanbindung.Gerade für junge Berufstätige, Auszubildende und Wohngemeinschaften bietet die Herzogstraße eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und urbanem Wohnkomfort. Die Lage unterstützt damit das bereits erfolgreich etablierte WG-Vermietungskonzept und eröffnet zugleich Perspektiven für andere Wohnformen.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein seit Jahren erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, eine bereits vollständig vermietete Wohnung mit nachweislich kontinuierlichen Mieteinnahmen zu erwerben. Eine Besichtigung für potenzielle Eigennutzer kommt aber natürlich ebenso in Frage. Der Kauf erfolgt für Käufer provisionsfrei!Durchdachter Grundriss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenSämtliche Räume sind bequem und unabhängig voneinander über den Flur erreichbar. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft, eignet sich aber ebenso für eine klassische Vermietung an Paare oder kleine Familien.Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und dient den Bewohnern als gemeinschaftlicher Treffpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Etabliertes WG-Konzept mit stabilen MieteinnahmenDie Wohnung wird derzeit als 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Für jedes Zimmer besteht ein eigenständiger Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.070 € bzw. 12.840 € jährlich. Der Angebotspreis entspricht einer Mietrendite von knapp 4,9%. Die Vermietung erfolgt unmöbliert. Besonders hervorzuheben ist die seit Jahren hervorragend funktionierende Mieterstruktur: Die Bewohner organisieren die Nachmietersuche bei einem Bewohnerwechsel eigenständig und stets zur vollsten Zufriedenheit. Dadurch konnte die Vermietung in der Vergangenheit mit äußerst geringem Verwaltungsaufwand fortgeführt werden.Die lückenlose Vermietung der vergangenen Jahre ist dokumentiert. In diesem Zeitraum gab es keinen Leerstand einzelner Zimmer – frei werdende Zimmer konnten stets nahtlos weitervermietet werden.Die Kombination aus gefragter Lage, idealem Grundriss und bewährtem Vermietungskonzept macht diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Einnahmen und einen überschaubaren Vermietungsaufwand legen.Wirtschaftliche EckdatenMonatliche Kaltmiete: 1.070 €Jährliche Kaltmiete: 12.840 €Monatliches Hausgeld: 241 €Davon nicht umlagefähig: 106 €Derzeitige Vermietung: 3 EinzelmietverträgeNachweislich keine Leerstände in den vergangenen JahrenEine interessante Kapitalanlage mit eingespielter Vermietungsstruktur, attraktiven laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsperspektiven.