Moderne, barrierearme 3-Zi.-Wohnung mit zukunftssicherer Technik in begehrter Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Koblenzer Stadtteils Karthause. Die Kombination aus einem sehr ruhigen und gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnlage so beliebt. In unmittelbarer Nähe und fußläufiger Distanz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und der Campus der Hochschule Koblenz sind im direkten Umkreis zu finden, was die Wohnlage für alle Generationen gleichermaßen attraktiv macht.Die Lagedetails im Überblick:- Ruhige Lage im Koblenzer Stadtteil Karthause- Sehr beliebter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Banken, Friseure usw. befinden sich vor Ort- Die Hochschule ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.- Hoher Freizeitwert in der Region- Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln- Nähe zum Koblenzer Stadtwald als Naherholungszentrum- Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A61 und A48

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen ca. 36 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente. Das Raumangebot umfasst außerdem ein Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice dienen kann. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, ergänzen die Ausstattung. Dank des Personenaufzugs ist die Wohneinheit bequem und schwellenfrei erreichbar. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Details im Überblick:- Große, lichte Räume- Moderne Einbauküche mit Speisekammer- Großer Balkon in Südostausrichtung- 2 Bäder- Personenaufzug- Kellerabteil- Waschküche- Fahrradraum- Wärmepumpe- Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro zusätzlich- Treppenreinigungs- und HausmeisterserviceAngaben gem. GmodG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 74,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse B

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.