Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in attraktiver Lage am Rursee

Das Mehrfamilienhaus liegt in schöner und erhöhter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Simmerath direkt am Rursee. Durch die unmittelbare Nähe zum Rursee als auch zum Nationalpark Eifel entwickelte sich die Region in den letzten Jahren touristisch sehr positiv und bietet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität in naturnaher Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Rursee ist mit seinen verschiedenen Restaurants, Lokalen und der Rursee-Schifffahrt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.In der nahegelegenen Ortschaft Simmerath (ca. 10 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein renommiertes Krankenhaus. Der Autobahnanschluss (A44) ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen und bietet eine perfekte und unkomplizierte Anbindung nach Aachen, Belgien und in die Niederlande.

Das 1979 in massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit insgesamt 333,40 m² Wohnfläche und bietet eine attraktive Lage in einer beliebten Eifelregion direkt am Rursee.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und bietet damit eine bestehende, langfristig orientierte Vermietungssituation.Das Gebäude besitzt eine verklinkerte Fassade, ISO-Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine gedämmte Decke zum Dachboden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.Eine der Dachgeschosswohnungen erhielt 2025 einen komplett neuen Laminatboden.

Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 38 m², eine großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 171 m² inklusive Balkon und Dachterrasse auf der Garage sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 57 m² und Balkon. Die Erdgeschosswohnungen sind über getrennte Eingänge an den Gebäudeseiten zugänglich. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnungen gemeinschaftliche Technik- und Nebenräume. Für jede Wohnung steht ein separater Keller-/ Abstellraum zur Verfügung. Hier befinden sich ebenfalls eine (Einzel-) Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung (für z.B. Fahrräder) und die Strom- und Wasserzähler für die Wohnungen. Direkt vor dem Gebäude sind neben der Zufahrt mehrere freie Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 28.40, Distanz vom Zentrum: 7.30BezugNach Vereinbarung