Ein Zuhause mit Charakter: Architektenvilla, Schwimmbad und idyllischer Garten.

Die idyllische Gemeinde Melbeck liegt etwa fünf Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt und vereint ruhiges Dorfleben mit dem aktiven Stadtleben. Der Ort ist umgeben von viel Grün und besticht durch die gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Das Haus liegt in idyllischer Umgebung in einem charmanten Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft. Melbeck verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Ihr zukünftiger Urlaub zuhause!In begehrter und ruhiger Wohnlage von Melbeck präsentiert sich diese eindrucksvolle Architektenvilla als perfektes Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch und Sinn für Naturverbundenheit. Das im Jahr 1974 auf einem ca. 1.442 m² großen Grundstück errichtete Haus mit Vollkeller wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und modernisiert sowie 2024 nochmals renoviert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.Auf rund 403 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie sechs Zimmer, zwei Bäder sowie zahlreiche Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Großzügigkeit mit Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre für Alltag und Freizeit.Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Kaminzimmer mit direktem Zugang zum beheizbaren Hallenbad inklusive Gegenstromanlage und Dusche. Besonderheit: Im Sommer profitiert auch der Schwimmbadbetrieb von der eigenen Photovoltaikanlage – Heizung und Umwälzpumpe laufen weitgehend stromunabhängig. Ob sportliches Schwimmen oder entspannte Auszeit – hier genießen Sie Wellness auf höchstem Niveau in den eigenen vier Wänden. Zusammen mit den großzügigen Wohnbereichen entsteht ein Wohngefühl, das an einen exklusiven Rückzugsort erinnert - ein Ort, an dem Urlaub zu Hause zur täglichen Realität wird und Luxus ohne Reue gelebt werden kann. Der wohnlich ausgebaute Vollkeller erweitert das Raumangebot erheblich. Neben praktischen Abstellflächen steht unter anderem ein großzügiger, beheizter Bürobereich zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die große, überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Abenden ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine weitere Terrasse mit Pergola ergänzt das attraktive Gartenensemble. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische Beregnungsanlage. Massive Hochbeete und eine Vielfalt an Obstbäumen versorgen Sie mit süßen Früchten und frischem Gemüse.In energetischer Hinsicht ist die Immobilie ebenfalls zukunftsorientiert ausgestattet. Die installierte 17,6 kW Photovoltaikanlage mit Notstromaggregat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieses Anwesens.Ihr Fuhrpark findet im Carport, in der beheizten Tiefgarage oder der großzügigen, gepflasterten Auffahrt platz.Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonischen Charakter, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Haushaltshilfe und Gärtnermeister würden bei Bedarf auch Ihnen gern zur Verfügung stehen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Highlights dieser Immobilie-Spannende Architektur-403 qm Wohn- und Nutzfläche-Vollkeller mit großzügigem Bürobereich-Privates Hallenbad mit GegenstromanlageErdgeschoss:Eingangsbereich Küche mit EinbaukücheKaminzimmer mit Kaminofen (5KW) und Fußbodenheizung und direktem Zugang zum SchwimmbadWohnzimmerSchlafzimmerGästezimmerVollbad mit Dusche und Wanne und FußbodenheizungSchwimmbad beheizt (ca. 30 qm) mit GegenstromanlageTeilüberdachte, große Terrasse (ca. 40m²)2. Terrasse mit PergolaAußenkaminObergeschoss:Großzügiger Flur mit Einbauschränken und smart bedienbaren OberlichternGästezimmerHerrenzimmerDuschbadAbstellraum, umbaubar zur "Kleinküche"Keller/ Souterrain:Hauswirtschaftsraum/WaschkücheGäste-WCZugang zur Tiefgarage Tiefgarage (ca. 40 qm beheizt) mit elektr. Rolltor und Fernbedienung Technische und räumliche Möglichkeit zum Einbau von LadestationenTechnikraum2 Büroräume (beheizt)Vorratsraum mit OberlichtHeizungskeller(Öltank liegt außerhalb des Gebäudes unter der Terrasse, sodass kein Ölgeruch entsteht)Böden des Hauses: Fliesen, Bambus-Parkett, KorklaminatTechnische Details:PV-Anlage 17,6 Kw mit NotstromaggregatSolarthermieanlage mit 110 Röhren zur SchwimmbadbeheizungNeue Ölheizung (Buderus 2019, 60 KW) - Hinweis: Die neue Heizung wurde nach Erstellung des Energieausweises eingebautGlasfaseranschluss (1 Gb/s)"Smart Home" Steuerung von Busch-Jaeger" (elektr. Rolläden, Oberlichter DG, elektr. Rolltor außen, Gegensprechanlage mit Außenkamera)Alle beheizten Räume des Hauses verfügen über 2 LAN-AnschlüsseKunststofffenster, allseits 3-fach verglast mit Insektenschutz in EG und DGAußenanlagen:Carport mit AbstellraumGarten, vom Gärtnermeister gepflegt, alter und neuer Obst- und Laubbaumbestand, Obststräucher, Remise, 2 KompostgrubenAutomatische Beregnungsanlage (smart - Hunter/ Hydrawise)Haushaltshilfe und Gärtnermeister würden bei Bedarf auch Ihnen gern zur Verfügung stehen.

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.StichworteTiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.70Bezugnach Vereinbarung