Kapitalanlage - 3 Zimmer - 2 Balkone - Stellplatz

Frechen-Buschbell ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis, westlich der Stadt Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend wohnbauliche Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B264 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung an Frechen und Köln.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Buschbell selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.Insgesamt überzeugt Frechen-Buschbell durch seine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem bereits bestehenden, langfristigen Mietverhältnis. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt **1.100,00 €** und bildet eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und steigern die Wohnqualität. Ein praktischer, in die Wohnung integrierter Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige, bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Spülmaschine, einem modernen Kochfeld, einem Backofen sowie einer Kühl-Gefrierkombination bestens ausgestattet.Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das weitere Zimmer befinden sich in ruhiger Lage zur Hausrückseite und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine funktionale und komfortable Ausstattung. Es bietet ausreichend Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein moderner Waschtisch rundet das zeitgemäße Gesamtbild ab.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen und behaglichen Raumklima beiträgt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gemauerten Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen PKW-Stellplatz im geschützten Bereich hinter dem Haus, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht. Die Kosten für den Stellplatz betragen zusätzlich 8.000,00 €. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, zwei Balkonen, durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie und regelmäßige Mieteinnahmen legen.Das monatliche Hausgeld teil sich wie folgt auf:Rücklagen: 85,12 €Umlagefähige Kosten: 383,83 €Nicht umlagefähige Kosten: 60,28 €Ausstattung auf einen Blick* Helle, gepflegte und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung* 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung* Hochwertige Einbauküche inklusive: * Spülmaschine * Backofen * modernem Kochfeld * Kühl-/Gefrierkombination* 1 Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich * 1 Balkon mit direktem Zugang vom Kinderzimmer / Büro* großzügises Schlafzimmer * Bad mit Dusche und Wanne* großer gemauerter Keller * Moderner, einheitlicher Fliesenboden * Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort* Sicherer PKW-Stellplatz hinter dem Haus

SonstigesBEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PER MAIL ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr.Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.Wir behalten uns ebenfalls vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Spirit of Living Immobilien hin.Diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage unter: www.spiritofliving.de. Die vom Käufer zu bezahlende entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist sofort fällig nach Abschluss des Notarvertrages. Unternehmer Anschrift, Beschwerdeadressat:Spirit of Living ImmobilienInhaberin Anja TüttWiddersdorfer Str. 325-32750933 KölnStichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 16, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet