Wohnen mit Freiraum - Einfamilienhaus auf 1.413 m² Grundstück in Kamen-Methle

Kamen-Methler zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort äußerst attraktiv.

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.413 m² viel Raum für Familien und individuelle Wohnideen.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 und ein erneuertes Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand. Zwei Garagen, davon eine besonders geräumige Garage für Hobbyhandwerker und Schrauber, sowie zusätzliche Stellplätze vor beiden Garagen runden das Immobilienangebot ab.

Kapital sparen, großzügig wohnen - Erbbaurecht

Ein besonderer finanzieller Vorteil dieser Immobilie liegt im bestehenden Erbbaurecht der Evangelischen Kirche.

Die BORIS-NRW-Daten für das Jahr 2026 weisen für Wasserkurl einen veröffentlichten mittleren Orientierungswert von rund 235 €/m² aus. Auf die Grundstücksfläche von 1.413 m² übertragen ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 332.000 €. Der konkrete Bodenrichtwert des Grundstücks und mögliche Flächenanpassungen bleiben hiervon unberührt.

Statt diesen Grundstückswert zusätzlich finanzieren zu müssen, fällt ein monatlicher Erbbauzins von lediglich 360 € VB beziehungsweise 4.320 € jährlich an. Bezogen auf den rechnerischen Bodenwert entspricht dies nur etwa 1,3 % pro Jahr.

Zum Vergleich: Bei einer beispielhaften Bankfinanzierung des Grundstückswertes mit 3,5 % Zinsen und 2 % anfänglicher Tilgung würde sich eine monatliche Belastung von rund 1.520 € ergeben.

Damit bietet das Erbbaurecht die Möglichkeit, die monatliche Belastung deutlich geringer zu halten und verfügbares Kapital vorrangig für die Immobilie einzusetzen.

Das Erbbaurecht besteht noch 99 Jahre und kann ggf. auch noch weiter individuell verhandelt werden.

Garage, Gäste WC, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett, Terrasse, Wannenbad

Provisionshinweis3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Knaack wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen, sowie die Dienstleistung der Firma Immobilien Knaack in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Knaack zu einem Kaufvertrag bzw. Notarvertrag kommen, so ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zahlbar. Diese wird sowohl vom Käufer, als auch Verkäufer zu gleichen Teilen erhoben. Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung, insbesondere für Angaben zur Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten selbst die Objektinformationen und Unterlagen zu überprüfen.SonstigesEin schönes freistehendes Einfamilienhaus für Käufer mit Anspruch an Größe und Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8