Niehl-York: kernsanierungsbedürftiges Stadthaus in bester Lage von Köln-Niehl

Die Immobilie liegt in der Sebastianstraße 125 im Kölner Stadtteil Niehl. Die Nähe zum Rhein verbindet das Wohnen im Norden der Stadt mit Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.Niehl ist ein gewachsener Stadtteil mit Wohnbebauung, Geschäften, Gastronomie und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Stadtteil unterstützen die Versorgung im Alltag. Für die persönliche Wohnplanung lohnt sich ein Blick auf die individuell benötigten Wege zu Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätzen.Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Niehl mit weiteren Teilen Kölns. Über das übergeordnete Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in die Innenstadt und das Umland.Für Menschen, die ein eigenes Haus umfassend nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, bietet der Standort eine Kombination aus städtischem Umfeld und Rheinnähe.

Altbau mit Charakter und großem Potenzial – Raum für Ihre Wohnideen in Köln-NiehlEin Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses mieterfreie Haus aus dem Jahr 1913 bietet Ihnen die Gelegenheit, historische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. In der Sebastianstraße 125 in Köln-Niehl gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem gewachsenen Stadtteil nahe dem Rhein.Das Haus benötigt eine umfassende Kernsanierung – und bietet damit die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik von Grund auf auf Ihre persönlichen Wünsche abzustimmen. Auch ein vorhandener Wasserschaden, der Teile des Gebäudes betrifft, ist dabei zu berücksichtigen. Mit einer sorgfältigen Planung kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das den Charakter des Altbaus bewahrt und zugleich heutigen Wohnbedürfnissen gerecht wird.Besonders reizvoll ist die Perspektive, den bislang als Mehrfamilienhaus genutzten Bestand zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Ob gemeinsames Familienleben, Platz für persönliche Rückzugsorte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Gebäude bietet Ansatzpunkte für ein durchdachtes Wohnkonzept. Welche Ideen sich verwirklichen lassen, ist im Rahmen der technischen und baurechtlichen Prüfung zu klären.Auch für Käufer mit eigenen Neubauideen ist das Grundstück interessant: Alternativ zur Sanierung kann ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau geprüft werden. Die Umsetzung und der mögliche Umfang richten sich nach den baurechtlichen Vorgaben und den erforderlichen Genehmigungen.Für das Grundstück bestehen bereits Planungsansätze mit einer anderen Nutzungskonzeption. Diese stellen wir Ihnen gerne vor und erläutern Ihnen den aktuellen Planungs- und Genehmigungsstand anhand der verfügbaren Unterlagen.Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Freude daran haben, Potenzial zu erkennen und eigene Wohnideen umzusetzen. Die Verbindung aus Altbaucharakter, Rheinnähe und gestalterischen Möglichkeiten bietet dafür eine spannende Grundlage.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie, was hier entstehen kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

- Bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1913- Deckenhöhe nach Sanierung noch bei 3,13m- schöne Altbauarchitektur und vorhandene Balkone- Umfassende Kernsanierung erforderlich- Sehr schlechter energetischer Zustand; energetische Erneuerung einzuplanen- Perspektive für die Umgestaltung zum individuell geplanten Einfamilienhaus, vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung- Alternative: Abriss und Neubau nach Prüfung der Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen- Vorhandene Planungsunterlagen können auf Anfrage erläutert werden- Vorhandene Baugenehmigung für eine Sanierung - Potenzial für EFH- Bebauung im Garten - Potenzial für Abriss-NeubauDie Angaben beschreiben den Bestand beziehungsweise mögliche Entwicklungsperspektiven. Eine sanierte Ausstattung oder genehmigte Einfamilienhaus- bzw. Neubauplanung wird damit nicht zugesichert.

SonstigesProvisionshinweis:Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.StichworteDistanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.71, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 5.25, Distanz zur Hauptschule: 2.07