Doppelhaushälfte mit flexibler Aufteilung in Berzdorf

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (500 m) und Norma (900 m). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur knapp 2 km entfernt.In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Das Freizeitgelände "Entenfang" ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Hier gibt es Spiel-, Sport- und Spaßmöglichkeiten für Jung und Alt sowie Auslauf für Ihren Hund.Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,2 km bzw. 3,8 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt. Heute lässt sich seine Aufteilung sowohl für das Wohnen mit mehreren Generationen als auch für eine Familie nutzen, die sich mehr Raum wünscht (Einfamilienhaus).Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das dem Wohnbereich im Erdgeschoss zugeordnet ist. Daneben gibt es einen abgeschlossenen Bereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Bad. Wer das Haus einheitlich bewohnen möchte, kann die Räume entsprechend zusammen nutzen. Auch eine Verlegung der Erdgeschossküche in das heutige Esszimmer ist als Gestaltungsidee denkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und ab sofort bezugsfrei.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert; Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitet. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung stammen vermutlich aus dem Jahr 1981. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Beide Tageslichtbäder sind mit weißen Sanitärobjekten und hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das Bad im Dachgeschoss über eine Badewanne.Neben dem Haus stehen eine Garage und ein weiterer Pkw-Stellplatz davor zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.Angaben zum Energieausweis:Baujahr: 1963Energieträger: ÖlEnergieausweis-Typ: BedarfsausweisEnergiekennwert: 374,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: H

SonstigesFinanzierung geklärt?Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort