Renovierte Erdgeschosswohnung in Bestlage Nymphenburg

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, unweit des beliebten Nymphenburger Kanals. Sie wohnen hier in einer ruhigen, von Villen und gehobenen Wohnanlagen geprägten Umgebung, die eine hohe Lebensqualität garantiert.Die Infrastruktur ist exzellent:• Verkehr: Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn und U-Bahn Rotkreuzplatz sind schnell erreichbar) sichert Ihre Mobilität. Der Mittlere Ring und die umliegenden Autobahnen sind für den Individualverkehr zügig angebunden.• Freizeit & Natur: Das berühmte Schloss Nymphenburg und seine weitläufigen Parkanlagen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag.• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Großzügige Wohnoase in Nymphenburg – Perfekte Verbindung von Wohnen & HobbyDie charmante Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer 1982 errichteten Wohnanlage und bietet eine besondere Kombination aus Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum. Dieses Jahr wurde die Wohnung komplett renoviert und hergerichtet. Vor kurzem fertiggestellt ist ein kleines Schmuckstück geschaffen worden - direkt am Kanal, im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg. Eingetreten durch die geflieste Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich der direkt zum Verweilen einlädt. Ein hochwertiger Parkettboden, Fenster zur Südterrasse und der gute Schnitt des Raumes lassen viel Spielraum für Ihre Einrichtungsideen. Über einen Flur gelangen Sie zu dem Familienbad, dem Gäste-WC und zur geräumigen Küche. Diese ist hell gefliest und hat direkten Zugang auf die Terrasse in den West-Garten. Neben der Küche liegt ein weiterer, heller Wohnraum mit Zugang zur selben Terrasse und einem Treppenabgang in weitere Räume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafraum, die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zum Untergeschoss: Ein großzügiger Hobbyraum (mit eigenem Zugang zum Kellerabteil) sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Home-Office, Fitnessbereich oder zur sonstigen Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch ihre interessante Raumaufteilung und die südwestliche Ausrichtung, die für eine angenehme Belichtung sorgt. In einer gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint dieses Objekt modernen Komfort mit der Ruhe eines der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein anspruchsvolles Wohnambiente sorgen:• Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss • Die Küche und Sanitärbereiche sind pflegeleicht gefliest• Großzügiges Badezimmer mit Eck-Einbauwanne sowie einer zusätzlichen Dusche mit Echtglas-Spritzschutz• Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden• Holzfenster mit Isolierverglasung• Wohnungseingangstür mit Spion und Sicherheitszylinderschloss. • Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit angenehmen Rippenradiatoren beheizt• Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Duplex-Parker) sowie ein dazugehöriges Kellerabteil sind vorhanden

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 25.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.51Bezugsofort