Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – solide Mieter und solide Mieteinhanme

Wohnen im zauberhaften Bayerischen Staatsbad Bad BockletDie beiden Wohnhäuser befinden sich im traditionsreichen Bayerischen Staatsbad Bad Bocklet, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Bayerischen Rhön. Der Kurort ist für seine ruhige Atmosphäre, seine Heilquellen und seinen weitläufigen Kurpark bekannt.Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist der historische Brunnenbau, der vom berühmten Barockbaumeister Balthasar Neumann geprägt wurde. Mit seiner Architektur und seiner historischen Bedeutung unterstreicht er den besonderen Charakter Bad Bocklets. Der Kurpark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein und befindet sich in der Nähe der Immobilien.Alles für den täglichen Bedarf direkt vor OrtBad Bocklet bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Von Apotheke und ärztlicher Versorgung über zwei Bankfilialen, Kindergarten und Schule bis hin zu Metzger, Post, Supermarkt, Zahnarzt und mehreren Restaurants finden sich zahlreiche Einrichtungen direkt im Ort.Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.Die nahe gelegene Kurstadt Bad Kissingen ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahnen A7 und A71 besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Busverbindungen ermöglichen zudem die Fahrt nach Bad Kissingen und in weitere umliegende Orte.Bad Bocklet verbindet damit die Ruhe eines traditionsreichen Kurortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den Angeboten der Region.

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – solide Mieter und laufende MieteinnahmenZum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in Bad Bocklet. Beide Häuser sind vollständig vermietet und umfassen vier Mietverhältnisse mit jährlichen Mieteinnahmen von 31.560 € inklusive Nebenkosten. Die Bewohner sind Familien, die hier ihr Zuhause gefunden haben.EinfamilienhausDas Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über zwei Kellerräume, einen kleinen Garten und einen praktischen Abstellraum. Im Frühjahr wurden eine Zentralheizung eingebaut und das Badezimmer vollständig erneuert.Mehrfamilienhaus Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung, der Heizungsraum und ein Lagerraum, der sich beispielsweise als Werkstatt nutzen lässt. Eine Garage mit separatem Tankraum ergänzt das Angebot.Die Wohnung im Obergeschoss bietet Zugang zu einem kleinen Hinterhof. Schlafzimmer und Wohnzimmer ermöglichen den Zugang zu einer Terrasse. WC und Dusche sind getrennt. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über eine kleine Terrasse sowie getrennte Räume für WC und Dusche.Modernisierungen und zusätzliches PotenzialIm Jahr 2023 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Wände eingezogen, die Heizung erneuert und sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.Ein ehemaliges Ladengeschäft wurde zu einem ansprechenden Apartment umgebaut. Neben der klassischen Wohnnutzung bietet es grundsätzlich auch Potenzial für eine Ferienvermietung, vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen.

Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,35 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache