Exklusives Familienrefugium in Bad Brückenau

Die Immobilie befindet sich in Bad Brückenau in einer naturnahen Lage am Ortsrand. Die Ecklage und die umliegenden weitläufigen Landschaftsflächen schaffen eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Bad Brückenau verfügt über eine Anbindung an den regionalen Busverkehr. Über Busverbindungen, unter anderem in Richtung Bad Kissingen und Fulda, sind weitere Städte sowie überregionale Bahnverbindungen erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A7 ist die Region auch mit dem Auto gut erreichbar.Die Städte Bad Kissingen (32 km), Schweinfurt (54 km) und Würzburg (75 km) liegen jeweils in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die internationalen Flughäfen Frankfurt am Main (130 km), Erfurt (161 km) und Nürnberg (170 km) ermöglichen die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der 2016 errichtete Anbau eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro.Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit neuen Fenstern und Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie einen verbundenen Wohn- und Essbereich mit jeweils direktem Gartenzugang. Ein Kamin im Wohnzimmer und fernbedienbare Fenster im Esszimmer ergänzen die Ausstattung.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und kleinem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und praktischem Doppelwaschbecken.Der Garten mit Gartenhäuschen, der großzügige Hof mit zwei Gartenzugängen und die Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen vier Parkplätze zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp und einem Speicher mit 8,3 kWh rundet das Angebot ab.Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, Bergpanorama

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugAb sofort