ZU VERKAUFEN: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden in Soest-Ostönnen

Dieses Zweifamilienhaus mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück befindet sich an der Alten Heerstraße im Soester Ortsteil Ostönnen. Westlich der Kernstadt gelegen, verbindet der historisch gewachsene Ort den Charme des dörflichen Wohnens mit der Nähe zu Soest und Werl. Die umgebende Landschaft der Soester Börde mit ihren weiten Feldern lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Ostönnen zeichnet sich durch ein aktives Dorf- und Vereinsleben aus. Die historische St.-Andreas-Kirche prägt den Ortskern; ein Kindergarten ist ebenfalls im Ort vorhanden. Ergänzende Betreuungs- und Schulangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Soest und Werl.Über die Werler Landstraße besteht eine direkte Verbindung in beide Städte. Die Anbindung an die A44 ermöglicht zudem Fahrten in Richtung Dortmund und Paderborn und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Besonders reizvoll ist die Verbindung dieser dörflichen Lage mit dem weitläufigen Grundstück: Ob großzügige Gartenbereiche, Platz zum Spielen oder ein eigener Nutzgarten – hier finden Familien und Gartenliebhaber viel Raum, um ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Grünen zu verwirklichen.

Dieses Zweifamilienhaus in Soest-Ostönnen bietet großzügiges Wohnen, viel Freiraum und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.181 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigem Platzangebot und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,56 m², verteilt auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Erdgeschosswohnung umfasst unter anderem eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.Über die Wohneinheit im Obergeschoss ist auch der Dachboden erreichbar. Dort befinden sich ein Gäste-WC sowie ein ausgebauter Raum mit zusätzlicher Abstellfläche. Diese Bereiche sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.Auch das Außengelände bietet vielfältige Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit Garten- und Terrassenflächen wird durch zwei Garagen, einen Carport, eine Werkstatt sowie weitere Lager- und Abstellräume ergänzt. Damit steht neben dem Wohnraum auch ausreichend Platz für Hobbys, Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit zwei Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden suchen. Ob für mehrere Generationen, zur Verbindung unterschiedlicher Lebensbereiche oder für individuelle Wohnkonzepte – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen, die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Die Wohnfläche bietet eine attraktive Aufteilung auf zwei Ebenen:Erdgeschoss:- Treppenhaus- Waschküche- Heizungsraum- Küche- Wohnzimmer- Badezimmer- Schlafzimmer- Abstellraum- FlurObergeschoss:- Wohn-/ Esszimmer- Küche- Kinderzimmer- Badezimmer- Schlafzimmer- WintergartenZusätzlich gehören zur Immobilie:- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss- Garten- Terrassen- zwei Garagen- Carport- Werkstatt- Lager- und Abstellräume

SonstigesKäuferprovisionIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Besichtigungstermine---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---Bitte beachten SieUnsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.Datenschutz1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen.SonstigesWeitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit.Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragenbearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer).Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:www.immobilien-schulte.devertrieb@immobilien-schulte.de02921 14225TelefonsprechzeitenBitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten:Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 UhrFreitag: 09:00 - 12:30 UhrSamstag und Sonntag: geschlossenSollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück.Kontaktdaten:Telefon: 02921 14225E-Mail: vertrieb@immobilien-schulte.deWeitergabeverbot:Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: No