Heute Mieteinnahmen, später selbst einziehen: Stadthaus zum Wohnen und Arbeiten

Mit der Hallerwiese und der Pegnitz vor der Haustüre könnte die Lage des Hauses kaum besser sein. Sie genießen gleichzeitig Natur- und Stadtnähe – und können jeden Tag entscheiden, auf was Sie mehr Lust haben. Bis zur Tram-Haltestelle Hallerstraße sind es ca. 3 Minuten zu Fuß, zum Friedrich-Ebert-Platz (U-Bahn) ca. 14 Gehminuten. Auch der nächste Supermarkt, ein Bäcker, Cafés und Restaurants sind nicht weit entfernt.

Dieses Stadthaus liegt mitten in St. Johannis, an einem beliebten Rad- und Spazierweg zwischen Altstadt und Pegnitzgrund. Das Haus verbindet auf vier Etagen einen Gewerbebereich mit großer Schaufensterfront und zwei individuell gestaltete Wohngeschosse. Dank separater Eingänge lassen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar unter einem Dach vereinen. Aktuell ist das gesamte Haus vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Mit dem Auslaufen des Mietvertrages (Ende 11/2028) eröffnet sich die Möglichkeit, das Stadthaus selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten.Der Gewerbebereich erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss bietet ein ca. 35 m² großer Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro mit Kundenempfang, Atelier oder kreativer Arbeitsplatz. Die große Schaufensterfront eignet sich hervorragend für die Firmenpräsentation.​Weitere Details zum Gewerbebereich:- ca. 103,31 m² Nutzfläche- separater Eingang- ca. 32 m² großer Raum im Untergeschoss, z. B. als Büro, Kreativ- oder Lagerraum- Teeküche und WC- kleine Zwischenebene mit zusätzlichem StauraumDer Wohnbereich verteilt sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. OG befinden sich ein großzügiges Entrée, ein separater Schlafbereich und das Bad. Das Dachgeschoss bildet mit seinem sehr geräumigen und hellen Wohnbereich und der beeindruckenden, über 3,5 m hohen Tonnendecke das Herzstück des Hauses.Weitere Details zum Wohnbereich:- ca. 99,80 m² Wohnfläche- separater Eingang- ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche- großes Schlafzimmer (jetzt mit Wand zum Entrée)- Bad mit Dusche und WC im 1. OG; zweites WC im DG- Dachterrasse nach Südwesten- teilweise Außenjalousien (elektrisch)Die Fotos und Grundrisse zeigen das Haus vor Einzug der aktuellen Mieter. Inzwischen wurden im 1. OG (Schlafzimmer) und im Dachgeschoss (Treppenaufgang) jeweils eine zusätzliche Wand eingezogen. Die aktuelle Raumaufteilung ist im Exposé dargestellt.Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang zu. Kontaktieren Sie uns!