MANNHEIM-LINDENHOF - ca. 1025 Quadratmeter Wohnfläche - TTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS - EINZIGARTIGE KAUFGELEGENHEIT IN DIREKTER RHEINLAGE

Mannheim-LindenhofDer Mannheimer Lindenhof zählt zu den besonders begehrten und etablierten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein und zum Stadtpark, die kurzen Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie das gewachsene, zugleich elegante Umfeld machen den Lindenhof zu einem Standort mit ganz besonderem Charakter. Zahlreiche Cafés, gute Restaurants, individuelle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel eine angenehme Lebendigkeit und hohe Aufenthaltsqualität – attraktiv für Menschen, die das Besondere suchen, und gleichermaßen interessant für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Mannheim-Lindenhof - hervorragende Gelegenheit für BestandshalterAttraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 1.025 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims - direkt am Rhein!Manche Immobilien zeichnen sich nicht allein durch ihre Größe oder ihre Lage aus, sondern durch die besondere Verbindung aus Wohnqualität, Beständigkeit und Atmosphäre. Dieses Mehrfamilienhaus in direkter Rheinlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof gehört zweifellos zu diesen besonderen Immobilien.Nur wenige Lagen verbinden die Nähe zur Stadt mit einem solchen unmittelbaren Bezug zur Natur. Der Rhein liegt direkt vor der Haustür, zahlreiche Wohnungen sind zur Rheinseite ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick auf das Wasser, die Uferlandschaft und die umgebende Natur. Diese besondere Lage prägt nicht nur den Charakter des Hauses, sondern auch die hohe Wohnqualität seiner Bewohner.Ein Haus mit gewachsener StrukturDas großzügige Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Geschosse und insgesamt ca. 1.025 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene und angenehme Mieterstruktur. Das Haus wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt und vermittelt eine bemerkenswert beständige Wohnatmosphäre.Gepflegter Gebäudebestand mit wichtigen ModernisierungenDas Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden eine Außendämmung vorgenommen, die Fassade erneuert und die Balkone umfassend saniert.Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung und verbindet den Charme eines gewachsenen Mehrfamilienhauses mit bereits durchgeführten wichtigen Modernisierungsmaßnahmen.Hervorragende und nachhaltige VermietbarkeitDie Immobilie verfügt über eine ausgesprochen gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind nachhaltig nachgefragt und das Haus weist eine durchgehend sehr hohe bzw. vollständige Vermietung ohne nennenswerte Leerstände auf.Die Kombination aus der begehrten Wohnlage, der unmittelbaren Rheinorientierung, den attraktiven Ausblicken und der gewachsenen Mieterstruktur schafft eine besondere Qualität, die sowohl für die Bewohner als auch für einen langfristigen Bestandshalter von Bedeutung ist.Eine Immobilie für besondere AnsprücheMit rund 1.025 m² Wohnfläche, sechs Geschossen und einer außergewöhnlichen Lage direkt am Rhein bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus Größe, Lagequalität und langfristiger Vermietbarkeit.Für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer etablierten und außergewöhnlichen Mannheimer Premiumlage zu erwerben – mit einer gewachsenen Mieterstruktur, bereits erfolgten Modernisierungen und langfristigem Bestandspotenzial.

KaufpreisKaufpreis: Auf AnfrageAufgrund der besonderen Qualität der Immobilie und der individuellen Rahmenbedingungen bitten wir ausschließlich um seriöse und ernsthaft interessierte Anfragen. Weiterführende Informationen, Mietunterlagen und die detaillierten Objektunterlagen stellen wir nach einem persönlichen Austausch und entsprechender Legitimation gerne zur Verfügung.MaklercourtageFür den Käufer fällt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Energieausweis- DatenArt: Energiebedarfsausweis Wert: 153,9 KWh ( m² x a) Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Enerbgieträger: Erdgas E Baujahr: 1953 Gültigkeit Energieausweis: 01.10.2032Informationen und DetailsSehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.AnmerkungDieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.Diese Expose dient als Erstinformation