*Reihenhaus mit Sauna, Dachterrasse und sonnigem Garten*

Die Gemeinde Adelsdorf überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vieles ist in kurzer Zeit erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die B470 sowie die nahe gelegene A3 sind Höchstadt a.d. Aisch in wenigen Minuten, Erlangen in rund 20 Minuten und Nürnberg in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und die Metropolregion Nürnberg.

Inmitten des beliebten Seeside-Wohngebiets in Adelsdorf erwartet Sie dieses Reihenhaus mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Wohnebenen verteilen sich ca. 137 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die zusätzliche Räume für Beruf oder Freizeit benötigen. Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie unterstützt ganzjährig ein angenehmes Raumklima und ermöglicht einen kontinuierlichen Luftaustausch bei gleichzeitig effizienter Energienutzung. KAUFPREISÜBERSICHT Reihenhaus: 534.000,00 € 2 Stellplätze: 15.000,00 € Gesamtkaufpreis: 549.000,00 € ERDGESCHOSS Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl den offenen Wohn- und Essbereich als auch über die Treppe das darüberliegende Obergeschoss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Dank seiner angenehmen Größe bietet er ausreichend Raum für das alltägliche Familienleben. Die vorhandene Einbauküche einschließlich sämtlicher integrierter Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. OBERGESCHOSS Auf dieser Wohnebene stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – unterschiedliche Nutzungskonzepte lassen sich hier problemlos verwirklichen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Familienbadezimmer samt Badewanne und Dusche. DACHGESCHOSS Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist als separater, privater Wohnbereich gestaltet und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Familienalltags. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit direkt zugeordnetem Badezimmer, das über eine Dusche und ein WC verfügt. Eine Besonderheit dieser Etage ist die im Badezimmer integrierte Sauna. Mit Platz für bis zu vier Personen ermöglicht sie entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Im Anschluss an einen Saunagang bietet die Dachterrasse die passende Gelegenheit, frische Luft zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. KELLERGESCHOSS Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über drei zusätzliche Räume. Einer der Räume wurde bislang als Jugendzimmer genutzt. Ein weiterer Raum eignet sich beispielsweise hervorragend als Vorrats- oder Speisekammer. Im großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum sind die technischen Einrichtungen der Immobilie untergebracht. Darüber hinaus steht hier ausreichend Fläche zur Verfügung, um Waschmaschine, Trockner und einen Wäschebereich einzurichten. AUSSENBEREICH Mittelpunkt des südlichen Gartenbereichs ist der teilweise in den Boden eingelassene Pool mit angrenzendem Sonnendeck, der insbesondere an warmen Tagen für Erholung sorgt. Der Garten bietet gleich zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen einladen. Während die nach Süden ausgerichtete Terrasse ideale Voraussetzungen bietet, um die Sonnenstunden zu genießen und den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen, wurde die seitlich am Haus gelegene Terrasse bislang bevorzugt als Frühstücksterrasse genutzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Gartenhaus, in dem Gartenutensilien und weiteres Zubehör bequem untergebracht werden können. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich die beiden zum Haus gehörenden privaten Stellplätze. Der großzügig bemessene Außenbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um beispielsweise auch einen Wohnwagen abzustellen. Durch den Elektroverteiler im angrenzenden Keller lässt sich die Installation einer Wallbox mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren.

- Sauna - Außenpool - Belüftungsanlage - Dachterrasse - Gartenhaus - Einbauküche - Laminatboden im Keller

Bei uns erhalten Sie ausschließlich Einzelbesichtigungen da wir Massenabfertigung kategorisch ausschließen