Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter Uni-Nähe

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in der beliebten Elberfelder Südstadt in unmittelbarer Nähe zur Bergischen UniversitätDie Immobilie befindet sich in der Haubahn 12 im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, genauer gesagt in der gefragten Südstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt sowie zur Bergischen Universität Wuppertal.Die Haubahn ist eine überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte, verkehrsberuhigte Seitenstraße. Die umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus Mehrfamilienhäusern und verleiht dem Quartier einen urbanen, zugleich wohnlichen Charakter.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal, deren Campus Grifflenberg gut erreichbar ist. Dadurch ist die Wohnlage sowohl für Studierende und Universitätsmitarbeiter als auch für Berufspendler und Singles interessant.Die Elberfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut erreichbar. Hier befinden sich unter anderem die City-Arkaden sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Bushaltestellen besteht Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet darüber hinaus regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln. Über die Autobahnen A46 und A1 ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden.Die Kombination aus universitärer Nähe, guter Infrastruktur und zentraler Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere die Nähe zur Universität bietet eine attraktive Ausgangslage für die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Diese attraktive ca. 57 m² 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt sieben Wohneinheiten.Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und stellt einen zusätzlichen Komfort dar. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bietet eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Lage in der Wuppertaler Südstadt, unweit der Bergischen Universität, rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser möchte nach dem Verkauf für einen Zeitraum von ca. 6 bis 12 Monaten weiterhin in der Wohnung wohnen und ist bereit, hierfür eine monatliche Kaltmiete von 650 € zu zahlen.Für den Käufer bietet sich somit die attraktive Möglichkeit, bereits unmittelbar nach dem Erwerb regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen.Im Anschluss an die vereinbarte Mietdauer kann die Wohnung je nach persönlichem Bedarf selbst genutzt oder erneut vermietet werden.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug zu einem späteren Zeitpunkt planen.Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller.

- ca. 57 m² Wfl.- kürzlich renoviert - Einbauküche- lichtdurchflutete Wohnräume - Etagenheizung aus 2024- Baujahr 1952- verkehrsberuhigte Straße- gepflegtes Massiv gebautes Haus- geräumiger Keller

SonstigesKen Schlutius 0174 911 07 44ks@schlutius-immobilien.deWir freuen uns auf Sie.Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mituns abzusprechen.Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwStWiderrufsrecht:Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an:Ken Schlutius ImmobilienFriedrich-Ebert-Straße 37442117 WuppertalE-Mail: ks@schlutius-immobilien.deFolgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024