Wohnen mit besonderem Flair - charmantes Einfamilienhaus mit Dachstudio und Weitblick

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Wilhelmstraße 16, in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage des traditionsreichen Kurortes Badenweiler im südlichen Markgräflerland.

Badenweiler zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten der Region und verbindet die landschaftliche Schönheit des Südschwarzwaldes mit der Lebensqualität eines gewachsenen Kur- und Erholungsortes. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einem abwechslungsreichen Landschaftsbild.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung.

Ein besonderer Vorzug Badenweilers ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die bekannte Cassiopeia Therme, der weitläufige Kur- und Schlosspark sowie die historische Burgruine schaffen eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Wälder und Weinberge laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu entdecken.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahe gelegene Stadt Müllheim mit ihrem Bahnhof bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Freiburg und Basel. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist über Müllheim und Neuenburg erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Regionen Freiburg und Basel macht Badenweiler sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler zu einem interessanten Wohnstandort.

Hier verbinden sich die Vorzüge eines charmanten Kurortes mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

In Badenweiler erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Das ursprünglich um 1890 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2011 von Grund auf saniert und erweitert. Weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Einbauküche im Jahr 2021, ergänzen das Wohnkonzept. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohn- und Aufenthaltsbereich, dessen sichtbare Holzbalken eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Dieser Bereich wurde bislang unter anderem als Yogaraum genutzt und eignet sich ebenso als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsbereich.

Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer eignen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die angrenzende Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um eine weitere Rückzugsmöglichkeit.

Das besondere Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung. Die sichtbare Dachkonstruktion mit hellen Holzbalken, die hohe Decke sowie die außergewöhnliche Fensterfront verleihen dieser Ebene ihren unverwechselbaren Charakter.

Die moderne, in U-Form angeordnete Einbauküche fügt sich harmonisch unter die Dachschräge ein und verbindet Funktionalität mit dem offenen Wohnkonzept. Die angrenzende Loggia lädt dazu ein, den Blick über die Dächer von Badenweiler und die umliegende Landschaft schweifen zu lassen. Ein separates Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.

Auch die Außenbereiche bieten gemütliche Plätze zum Entspannen und Genießen. Ein Carport ergänzt das Platzangebot der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, besonderer Architektur und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

**Gebäude und allgemeine Ausstattung**

- Charmantes Einfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr um 1890
- Umfassende Sanierung und Erweiterung im Jahr 2011
- Weitere Modernisierungen im Jahr 2021, einschließlich der Einbauküche
- Ca. 152,37 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Sichtbare Holzbalken und charakteristische Dachkonstruktion
- Helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Carport direkt am Gebäude

**Erdgeschoss**

- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Sichtbare Holzbalken und gemütliche Raumgestaltung
- Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellbereich
- Separater Heizungsraum

**Obergeschoss**

- Drei individuell nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauschränke mit praktischem Stauraum
- Terrasse mit Holzdielen und geschützter Sitzmöglichkeit

**Dachgeschoss**

- Offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept mit besonderer Raumhöhe
- Beeindruckende, großflächige Fensterfront
- Helle Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken
- Moderne Einbauküche in U-Form mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2021
- Separates Gäste-WC
- Loggia mit schönem Ausblick über Badenweiler und die umliegende Landschaft
- Kupferabdeckungen an den Dachgauben

**Heizung und technische Ausstattung**

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Heizungswartung für 2026 bereits durchgeführt
- Fernwärmeleitung laut Eigentümerangabe in der Straße vorhanden, ein Hausanschluss wäre gesondert zu prüfen
- Glasfaseranschluß erfolgt in 2027

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert