Südseite des Lebens, 2 Zimmer und 1 Balkon

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Bezirk Harburg. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtteilzentrum von Neugraben bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsangebote sowie einen Wochenmarkt und ist gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Neugraben besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen verschiedene Buslinien sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz für eine flexible Mobilität.Neben der guten Infrastruktur bietet Neugraben-Fischbek auch einen hohen Freizeitwert. Abseits der Hauptverkehrsachsen prägen ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und die Nähe zur Fischbeker Heide das Umfeld. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer guten städtischen Versorgung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, die sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus in Hamburg befindet. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand; die letzten Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2012 durchgeführt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage des Hauses. Sie überzeugt durch einen attraktiven und gut durchdachten Grundriss sowie helle, freundlich wirkende Wohnbereiche.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon mit Südausrichtung, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Küche. Der Trockner ist derzeit im Schlafzimmer untergebracht. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.Die Fenster zur Hausvorderseite wurden im Jahr 2013 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1997. In der Wohnung sind derzeit noch klassische Rippenheizkörper verbaut.Eine Sanierung der Tiefgarage steht noch aus. Nach aktuellem Kenntnisstand wird voraussichtlich keine Sonderumlage erforderlich sein. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 Euro. Hiervon entfallen 44,30 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab 2027 beträgt das monatliche Hausgeld 267 Euro. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus attraktivem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und großzügigem Außenbereich.

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