Viel Platz für Eigene Ideen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Babenhausen, Memminger Straße 2, 87727 Babenhausen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.Nahversorgung und AlltagSupermärkte wie Norma und Netto liegen in der direkten Umgebung, ebenso eine Tankstelle. Auch Bäcker und Cafés sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Bäckerei Konditorei Back Mayr sowie das Cafe Rosa. Für die medizinische Versorgung sind Apotheken und Arztpraxen in der Nähe, darunter die Apotheke Auf der Wies.Familie und BildungEin Kindergarten sowie Schule und Mittelschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Spielplätze und Sportangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Freizeit und ErholungFür Spaziergänge und Auszeiten im Grünen bietet sich der Schlosspark an. Sportlich Aktive finden mit dem TSV 1862 Babenhausen e.V. und einem Fitnessclub passende Angebote. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, etwa mit der Trattoria Al Castello.VerkehrsanbindungDie Busanbindung ist sehr nah: Der Busbahnhof mit der Linie 920 liegt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 7 in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Kellmünz mit den Verbindungen RE 75 und RS 7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die regionale Luftanbindung liegt der Flugplatz Illertissen bei ca. 15 Minuten Fahrzeit.Einordnung der UmgebungDie Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 66 Prozent. Gleichzeitig ist die Altersstruktur ausgewogen, mit knapp 20 Prozent unter 18 Jahren und rund 21 Prozent ab 65 Jahren.

Acht Zimmer, ca. 193 m² Wohnfläche und ein 550 m² großes Grundstück: Dieses freistehende Haus in Babenhausen bietet großzügigen Platz und vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen.Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ob ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt für die Familie, zusätzliche Rückzugsräume oder Platz für Homeoffice und Hobbys – das umfangreiche Raumangebot lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen. Ein kleiner Balkon im Obergeschoss sowie zusätzliche Neben- und Abstellräume im Untergeschoss ergänzen das Haus.Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900. Im Jahr 2015 wurden verschiedene Arbeiten an der Elektroinstallation, den Fenstern, dem Innenausbau sowie den Sanitär- und Heizungsinstallationen durchgeführt. Der Gas-Brennwertkessel wurde 2024 erneuert.Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig; der Innenausbau ist in Teilbereichen noch nicht abgeschlossen. Damit bietet sich die Gelegenheit, Räume, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Handschrift zu geben.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung das Raumangebot und die Möglichkeiten dieser Immobilie.

• Ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche• 550 m² großes Grundstück• Acht Zimmer auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• Kleiner Balkon im Obergeschoss• Neben- und Abstellräume im Untergeschoss• Drei Kfz-Stellplätze laut Stellplatznachweis• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung• Gas-Brennwertkessel im Jahr 2024 erneuert• Modernisierungsarbeiten im Jahr 2015 an Elektroinstallation, Fenstern, Innenausbau sowie Sanitär- und Heizungsinstallationen• Sanierungsbedürftiger Zustand mit teilweise noch nicht abgeschlossenem Innenausbau

SonstigesHinweis zu den Immobilienbildern:Einzelne Objektfotos wurden digital optimiert, teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung. Die Bearbeitung dient der besseren visuellen Präsentation der Immobilie, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Farben und Perspektive.Zusätzlich gezeigte und entsprechend gekennzeichnete Sanierungs- oder Einrichtungsvorschläge sind digitale Visualisierungen. Sie veranschaulichen mögliche Gestaltungsvarianten und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Dargestellte Ausstattungen und Sanierungsmaßnahmen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.Angaben zum Energieausweis:• Energieausweisart: Energiebedarfsausweis• Endenergiebedarf: 242,4 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: G• Baujahr des Wohngebäudes laut Energieausweis: 1900• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024• Heizungsart: Gaszentralheizung mit Gas-Brennwertkessel• Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas E• Wesentlicher Energieträger für die Warmwasserbereitung: Erdgas E• Gültigkeit des Energieausweises: bis 15.09.2035StichworteNutzfläche: 74,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen