Wohnen, Arbeiten & Vermieten - Anwesen mit Entwicklungspotenzial auf ca. 1.318 m² in Pulheim

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pulheim und verbindet großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Nähe zu Köln.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Pulheim in ca. 5 Gehminuten. Damit bietet die Lage eine attraktive Anbindung insbesondere für Berufspendler in Richtung Köln und Umgebung.

Auch im Alltag sind viele Wege bequem zu Fuß möglich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Pulheimer Zentrum rund um die Venloer Straße mit Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in etwa 8-10 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig dienstags und freitags stattfindenden Wochenmarkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Familien bietet Pulheim eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: ein ca. 1.318 m² großes Grundstück mit vielseitigen Wohn-, Arbeits- und Nutzungsmöglichkeiten, kurze Wege zu Bahnhof, Einkauf und Pulheimer Zentrum sowie eine gute Anbindung an Köln. Auch für Selbstständige, Handwerker und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten.

Dieses vielseitige Anwesen in zentrumsnaher Lage von Pulheim bietet auf ca. 1.318 m² Grundstück eine besondere Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei Wohnbereiche sowie umfangreiche Büro- und Lagerflächen machen die Immobilie interessant für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Handwerker, Unternehmer und Kapitalanleger.

Der vorhandene Gebäudebestand weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet Raum für eine individuelle Weiterentwicklung.

Gebäude A - Hauptwohnhaus
Das Hauptwohnhaus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie Keller-, Heizungs- und Nebenräume zur Verfügung.

Gebäude B - Büro, Handwerk & Lager
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere separat zugängliche Lager- und Nebenflächen. Im Dachgeschoss steht ein großzügiger Bürobereich mit Küche und Sanitärbereich zur Verfügung. Damit lassen sich Wohnen und betriebliche Nutzung räumlich getrennt an einem Standort verbinden.

Für geeignete beheizte Nichtwohnflächen kann zudem eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum sowie die Inanspruchnahme entsprechender Förderprogramme geprüft werden. Genehmigungs- und Förderfähigkeit sind im Einzelfall zu klären und werden nicht zugesichert.

Gebäude C - separate 3-Zimmer-Wohneinheit
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und großzügiger Dachterrasse. Sie eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung. Im Erdgeschoss stehen weitere Lager- und Nebenflächen zur Verfügung.

Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 292 m² Nutzfläche. Ein separater Schuppen mit ca. 20,7 m², Gartenhaus sowie Garten- und Außenbereiche ergänzen das Angebot.

Für die bestehenden Wohngebäude liegen zwei individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) vor.

Entwicklungspotenzial

Das nahezu quadratische Eckgrundstück mit ca. 35 × 36 m und zwei Straßenseiten bietet darüber hinaus eine interessante langfristige Perspektive.

Eine vorhandene Machbarkeitsstudie untersucht eine Variante mit drei Wohnhäusern sowie alternativ ein Mehrfamilienhauskonzept mit bis zu 13 Wohneinheiten. Die dargestellten Varianten dienen ausschließlich der planerischen Orientierung; eine Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert.

Damit kann das Anwesen auch für Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Je nach individuellem Konzept kann geprüft werden, ob der vorhandene Bestand erhalten, weitergenutzt, umgenutzt oder im Rahmen einer Neuentwicklung teilweise bzw. vollständig zurückgebaut wird.

Der Gebäudebestand wurde durch eine Architektin vor Ort neu aufgemessen. Auf Grundlage des Aufmaßes und unter Einbeziehung historischer Bauakten wurden aktuelle Aufmaß- und Bestandspläne sowie Gebäudeansichten erstellt.

. ca. 1.318 m² Grundstück
. nahezu quadratischer Grundstückszuschnitt von ca. 35 × 36 m
. Eckgrundstück mit zwei Straßenseiten
. insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche
. insgesamt ca. 292 m² Nutzfläche
. Hauptwohnhaus (Gebäude A) mit ca. 103 m² Wohnfläche und 5 Zimmern sowie zusätzlichen Keller- und Nebenflächen
. separate 3-Zimmer-Wohneinheit (Gebäude C) mit ca. 91 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse
. Büro-/Arbeitsbereich (Gebäude B) mit Büro, Küche und Sanitärbereich
. mehrere separat zugängliche Lagerflächen
. separater Schuppen mit ca. 20,7 m²
. Gartenhaus/Nebengebäude mit überdachtem Bereich
. großzügige Garten- und Außenflächen
. Öl-Heizungsanlagen mit unterirdischer Tankanlage
. zwei separate Energiebedarfsausweise vorhanden
. individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) vorhanden
. aktuelle Aufmaß- und Bestandspläne einer Architektin
. Machbarkeitsstudie mit unterschiedlichen Entwicklungsszenarien

SonstigesFür die Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen vor. Hierzu gehören unter anderem aktuelle Aufmaß- und Bestandspläne einer Architektin, Flächenermittlungen, vorhandene Bauaktenunterlagen, zwei separate Energiebedarfsausweise, individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) sowie eine Machbarkeitsstudie.

Hinweis zum Gartenhaus/Nebengebäude:
Dieses ist im Liegenschaftskataster eingetragen. In den eingesehenen Archivunterlagen konnte nach den vorliegenden Architektenunterlagen kein entsprechender Bauschein nachgewiesen werden.

Die dargestellten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der Orientierung. Die vorliegende Machbarkeitsstudie stellt insbesondere keine Bauvoranfrage, keinen Bauvorbescheid und keine Baugenehmigung dar. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Nutzungsänderung, Grundstücksteilung oder Erschließungsmöglichkeit wird nicht zugesichert und ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt mit der vorhandenen Bestandsbebauung. Soweit im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung ein vollständiger oder teilweiser Rückbau erforderlich oder gewünscht ist, sind die hiermit verbundenen Maßnahmen und Kosten vom Erwerber eigenständig zu ermitteln und in seiner Projektkalkulation zu berücksichtigen.

Hinweis zu Visualisierungen und virtueller Einrichtung:
Grundrisse, Aufmaß- und Bestandspläne, Visualisierungen, virtuelle Einrichtungsbeispiele sowie sonstige zeichnerische oder digital erstellte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Darstellungen ersetzen keine eigene technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Erwerber.

Hinweise auf mögliche Förderprogramme dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Eine Förderfähigkeit oder ein Anspruch auf Förderung wird nicht zugesichert und ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen. Flächen-, Maß-, Baujahres-, Ausstattungs-, Entfernungs- und Entwicklungsangaben sind, soweit nicht anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, dessen Beschaffenheit sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur liegen für die bestehenden Wohngebäude zwei separate Energiebedarfsausweise vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 388,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1951
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieausweis gültig bis: 16.08.2036

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 497,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieausweis gültig bis: 13.08.2036

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