Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und großzügigem Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage am westlichen Stadtrand von Sulzbach-Rosenberg. Die Lage verbindet die Vorteile einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur mit einem grünen und naturnahen Wohnumfeld.Der historische Stadtkern ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Dort erwarten Sie charmante Straßen und Plätze sowie verschiedene Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus und Spielplätze, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern und seine Verbindung aus Kultur, Geschichte und Natur aus. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Stadt genießen möchten.Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Grün- und Naherholungsbereich, sodass sich Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen bequem von der Wohnanlage aus starten lassen. Auch die großzügigen gemeinschaftlichen Grünflächen innerhalb des Grundstücks tragen zur attraktiven Wohnqualität bei.Die umliegende Landschaft des Oberpfälzer Jura bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wälder, markante Felsformationen, Wanderwege und zahlreiche Ausflugsziele laden zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Region ein. Auch die für die Gegend bekannten Höhlen und Naturdenkmäler bieten abwechslungsreiche Ziele für Naturfreunde.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit der täglichen Versorgung und einem naturnahen Umfeld. Eine Wohnlage für alle, die zentral wohnen und zugleich die Ruhe und Erholungsmöglichkeiten im Grünen genießen möchten.

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, bereits durchgeführten Modernisierungen und einem attraktiven Grünumfeld schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Ein besonderes Merkmal ist die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses: Sie ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine außergewöhnlich geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die große Diele eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise als Essbereich oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad mit Dusche und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob eine kleine Sitzgruppe, liebevoll arrangierte Pflanzen oder ein ruhiger Platz zum Lesen – hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen.In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster, die überarbeiteten Bodenbeläge sowie das modernisierte Badezimmer und separate WC tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Auch wichtige Maßnahmen am Gebäude, darunter die Modernisierung der Aufzugsanlage und die 2026 abgeschlossene Dachsanierung, unterstreichen die kontinuierliche Weiterentwicklung der Wohnanlage.Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.735 m². Davon entfallen rund 1.420 m² auf gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Grünflächen. Der weitläufige Garten bietet Raum zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird dieses Angebot durch den unmittelbar angrenzenden Grün- und Naherholungsbereich.Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene, modernisierte Immobilie mit Balkon, Aufzug und viel Grün suchen. Auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage und kurze Wege in die Stadt legen, ist dieses Angebot interessant.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, zahlreiche praktische Details und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.Wohnung und Raumaufteilung:-Ca. 80 m² Wohnfläche-3,5 Zimmer-Großzügiges Wohnzimmer-Zwei Schlafzimmer-Separate Küche-Geräumige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung-Tageslichtbad mit Dusche-Separates WC-Balkon mit Blick ins GrüneAusstattung und Komfort:-Erneuerte Kunststofffenster-Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen-Modernisiertes Badezimmer und separates WC-Gegensprechanlage und Wohnungsklingel erneuert-Aufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung-Wohnung als einzige Wohneinheit im 3. ObergeschossNebenräume und Außenbereich:-Eigenes Kellerabteil mit Fenster-Gemeinschaftlicher Fahrradraum-Gemeinschaftlicher Trockenraum-Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.420 m² Fläche-Gesamtgrundstück der Wohnanlage mit ca. 2.735 m²-Direkt angrenzender Grün- und Naherholungsbereich-Neu gestaltete Mülltonnenanlage mit zugeordneten AufbewahrungsbereichenModernisierungen:-Erneuerung wesentlicher Ausstattungsbereiche der Wohnung in den Jahren 2014 und 2015-Modernisierung der Aufzugsanlage und Aufzugskabine-Erneuerung der Gegensprechanlage und Wohnungsklingel im Jahr 2023-Dachsanierung, abgeschlossen im Jahr 2026-Gepflegter und bezugsfertiger Zustand laut bisheriger Objektbeschreibung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.1.2030.Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.Die Energieeffizienzklasse ist F.Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.deWeitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.deWir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für ImmobiliengeschäfteStichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², 4 Etagen, modernisiertBezugab sofort